Техническое оборудование незаконно установлено на здании можно ли его демонтировать

Главная Техническое оборудование незаконно установлено на здании можно ли его демонтировать Техническое оборудование незаконно установлено на здании можно ли его демонтировать Полный текст постановления изготовлен 23 августа года. Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: Волковой при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю. Евлоевой при участии в заседании: Богатыренко, по иску товарищества собственников жилья "Центральный", г. Ахтубинск Астраханской области, муниципального учреждения "Отдел имущественных отношений и землепользования" Администрации муниципального образования "Город Ахтубинск", г. Ахтубинск Астраханской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование "Ахтубинский район", муниципальное образование "Город Ахтубинск", г.

Техническое оборудование незаконно установлено на здании можно ли его демонтировать

Высший суд четко указал, что любые рекламные вывески, которые размещены с использованием общего имущества МКД, требуют обязательного согласования с собственниками путем принятия положительного решения общего собрания собственников ОСС помещений МКД. Однако, как правильно действовать управляющей организации УО при обнаружении такой незаконной рекламной конструкции на фасаде или ином общем имуществе дома? Ведь необходимо, чтобы ситуация разрешилась с наименьшими потерями, как моральными, так и финансовыми для УО особенно финансовыми!

Некоторые управляющие организации принимают решение просто демонтировать незаконные конструкции и вывески самостоятельно, устав предъявлять претензии к их собственнику. Другие предпочитают действовать в судебном или административном порядке. Жаловаться на такого собственника в органы государственного жилищного надзора ГЖН — может выйти себе дороже. Еще и управляющую организацию привлекут, недолго думая: за что — найдут.

Но желательно все свои действия совершать на основании норм закона. Иначе можно и в ответ получить иск о причинении ущерба от собственника незаконной рекламы. Ведь право УО на демонтаж незаконных конструкций прямо не прописано в законе, хотя управляющая организация и должна осуществлять контроль за состоянием общего имущества ОИ МКД. Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, разрешить рекламную или иную вывеску на фасаде либо стене МКД может только общее собрание собственников этого дома. Однако данное требование не распространяется на информационные вывески, которые обязательно должны быть размещены в силу Закона о защите прав потребителей продавцами, исполнителями услуг и иными лицами, осуществляющими свою предпринимательскую деятельность, которая связана с обслуживанием потребителей.

На предмет разрешенных размеров, количества, мест размещения таких информационных вывесок необходимо подробно изучить нормы федерального законодательства, законодательства субъекта РФ, а также нормативно-правовые акты органов местного самоуправления. Обычно эти требования закреплены в правилах благоустройства городов и поселений.

Подробно разъяснены требования к информационным вывескам и различиях между информационными и рекламными вывесками в письмах Федеральной антимонопольной службы. Пунктом 1 и 2 статьи 3 Закона о рекламе установлено понятие рекламы товара: реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке; объект рекламирования - товар, средства индивидуализации юридического лица и или товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари , на привлечение внимания к которым направлена реклама.

Пунктом 2 части 2 статьи 2 Закона о рекламе установлено, что указанный Закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьями 9, 10 Закона от Также разъяснения законодательства по данному вопросу содержатся и в письмах Федеральной антимонопольной службы от 15 марта г. Если, изучив фактические обстоятельства и нормативную базу, управляющей организацией будет установлено, что вывеска носит рекламный характер и не соответствует требованиям закона об информационной вывеске юридического лица или индивидуального предпринимателя, необходимо, в первую очередь, закрепить в письменном акте сам факт нарушения закона и прав собственников МКД.

Пунктом 14 Правил установлено, что результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества элементов общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах мероприятиях , необходимых для устранения выявленных дефектов неисправностей, повреждений далее - акт осмотра.

Таким образом, управляющая организация должна провести внеочередной осмотр общего имущества МКД и составить акт осмотра. По возможности нужно пригласить и собственника незаконной вывески. Форма акта законом не установлена, но можно применить типовой акт осмотра, используемый для сезонных осмотров ОИ МКД весенних и осенних.

После составления акта осмотра необходимо направить в адрес собственника вывески претензию о необходимости демонтировать незаконную рекламу, размещенную с использованием общего имущества МКД. В силу положений пункта 1 ст. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом п. Таким образом, определение порядка использование общего имущества многоквартирного дома, разрешение на использование общего имущества, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, принятого в соответствии со ст.

Учитывая изложенное, настоятельно требуем в срок до 25 декабря года произвести демонтаж незаконной рекламной вывески. В противном случае, будем вынуждены обратиться в суд с иском об обязании демонтировать незаконную рекламную вывеску с возложением на Вашу организацию всех судебных расходов и расходов по принудительному исполнению решения суда. Петров Претензию необходимо вручить нарочно с отметкой о вручении либо направить заказным письмом с описью вложения, то есть способом, который позволит подтвердить факт отправки и получения претензии.

Если нарушитель не явится за письмом на почту, то претензия все равно считается полученной. Главное, чтобы она была направлена по месту регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя. В случае неисполнения требования о демонтаже незаконной рекламы в установленный в претензии срок, необходимо разрешать спорную ситуацию в судебном порядке во избежание каких-либо негативных последствий со стороны ГЖН.

Самовольный демонтаж силами собственников или управляющей организации запросто может вылезти боком: может даже придется возмещать ущерб собственнику незаконной рекламы, если он пойдет в суд.

Примером взыскания ущерба от незаконного демонтажа может служить следующее судебное решение. Постановление АС Северо-Западного округа от 7 февраля г.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 2 Закона о рекламе закон не распространяется на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера. Судом взыскано руб. Положительная судебная практика по демонтажу незаконных вывесок и рекламы.

Определение ВС РФ от 26 июня г. Собственники подали иск к собственнику вывески на фасаде об обязании демонтировать вывеску. Суды трех инстанций отказали в иске. Это не было учтено судами первой и апелляционной инстанций, указавшими, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома для размещения каких-либо конструкций требуется только в случае, если такие конструкции носят рекламный характер. Судом также установлено, что согласие собственников помещений многоквартирного дома на размещение данной вывески ответчиком получено не было.

При таких обстоятельствах судам следовало дать правовую оценку действиям ответчика по использованию общего имущества многоквартирного дома без согласия собственников помещений этого дома. Анализируя приведенную практику, можно сказать, что обращаться в суд предпочтительнее от имени одного из лояльных собственников силами УО, хотя есть и судебные решения об удовлетворении исков управляющих организаций по аналогичным делам.

Таким образом, решать вопрос с незаконной рекламой необходимо в правовом поле, чтобы в дальнейшем принудительным исполнением решения суда занимались судебные приставы-исполнители в силу норм закона, если оно не будет исполнено добровольно.

Также имеются правовые основания для взыскания неосновательного обогащения за использование чужого имущества. Но об этом мы расскажем в одной из следующих статей. С уважением, Ильмира Носик. Вся необходимая информация о сервисе тут.

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Печать Не согласовали — демонтируйте.

Снос строений собственника по искам третьих лиц и наоборот

Наружная реклама на зданиях. Как договариваться с собственниками Обычно подобные части здания используются для размещения объектов наружной рекламы, хотя возможны и другие варианты например, на крышах нередко размещают оборудование операторы услуг связи. В любом случае для законного использования подобного имущества требуется договор с собственником здания, а если сособственников несколько, необходимо согласие всех субъектов общей собственности.

В Орле демонтировали часть незаконно установленных баннеров

Общие положения 1. Настоящие Правила разработаны на основании Федерального закона от Настоящими Правилами установлена последовательность действий Администрации города Дзержинска по выявлению и демонтажу рекламных конструкций, незаконно установленных и или эксплуатируемых на территории города Дзержинска. Под демонтажем незаконно установленных и или эксплуатируемых рекламных конструкций далее - демонтаж понимается комплекс организационно-технических мероприятий, связанных с освобождением имущества от рекламных конструкций.

Можно ли стеклить балкон без разрешения 2017 - 2018

Акт О Сносе Жилого Дома Образец Решение собственника о сносе здания образец, ликвидация объекта капитального строительства Рано или поздно все, в том числе и сооружения разного типа и назначения, приходят в негодность жилые дома, мосты, трубы, промышленные конструкции и др. В случаях, когда сооружение несет потенциальную опасность для расположенных вблизи зданий, а также для здоровья и жизни окружающих, необходимо проводить ликвидацию объектов. Экстренно или планово?

Демонтаж и списание основного средства

Можно ли стеклить балкон без разрешения - Последнее обновление: Можно ли стеклить балкон без разрешения Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения? Ответ: Остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,нарушению в работе инженерных систем и или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств. Обоснование: Согласно ст. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу п.

Отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества.

Правильное удаление газового обурудования. Демонтаж незаконно установленной рекламной конструкции Редкий владелец квартиры с лоджией в типовом доме не озаботился ее остеклением. Проиграть суд и получить требование демонтировать незаконную конструкцию оказалось легко. Главное, чтобы нашелся активный гражданин, который не поленится пожаловаться куда надо. Собственники квартир блочного дома на проспекте Культуры стали массово получать иски от управляющей компании с требованием демонтировать остекление балконов и лоджий. Несмотря на кажущуюся абсурдность ситуации, КГА и юрист подтвердили — закон на стороне кляузника. Его волнует широкий спектр городских проблем: от ям на дорогах и незаконных вывесок до мусора на газоне. Ответственные лица добросовестно среагировали. В документе содержались требования до 18 июня года провести демонтаж ограждения балкона. Коммунальщики объяснили, что по правилам содержания фасадов зданий любые изменения их внешнего вида должны быть согласованы с КГА.

Его волнует широкий спектр В документе содержались требования до 18 июня года провести демонтаж ограждения Вносить оплату можно в течение.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2019) — как узаконить и согласовать

Демонтаж и списание основного средства Как правило, продать такой объект невозможно. Комиссия должна п. Типовой формы для него нет. Поэтому можете разработать шаблон документа самостоятельно.

Хозяин дорогого оборудования из субарендатора здания превратился в его собственника

Согласно инвентаризации УМИЗ в начале года на улицах города обнаружили сооружений, чей срок действия разрешений на установку истек. Некоторые хозсубъекты демонтировали незаконные конструкции самостоятельно. Большинство же остались на прежних местах. На сегодняшний день улицы Орла очистили от незаконно установленных конструкций.

Техническое оборудование незаконно установлено на здании можно ли его демонтировать. Онлайн консультация с юристом; Заказать обратный.

Отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества. Семинары и вебинары Аюдар Инфо Ведение бухгалтерского бюджетного учета в соответствии с требованиями федеральных стандартов 10 августа - 17 августа г. На примере судебных решений рассмотрим некоторые наиболее актуальные ситуации.

В процессе подготовки обобщения было изучено гражданских дела, поступивших из 13 судов Саратовской области. Анализ представленных на обобщение дел позволяет сделать вывод о том, что наиболее многочисленной категорией являются дела о приведении общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние; неисполнении обязательств управляющими организациями по надлежащему обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома; понуждении управляющей организации к проведению ремонтных работ, устранению недостатков выполненных работ; об осуществлении работ по воспрепятствованию доступу посторонних лиц к общему имуществу многоквартирного дома, а также по спорам, связанным с реконструкцией, демонтажем, восстановлением общего имущества многоквартирного дома, устранением препятствий в пользовании имуществом многоквартирного дома. Общие положения Правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется статьями главы 6 ЖК РФ. Отношения собственности регулируются статьями главы 6 ЖК РФ только применительно к такому единому комплексу недвижимого имущества, каким является многоквартирный дом. Основные права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены в ст. В ней воспроизведены положения п. Жилищный кодекс не содержит нормативного определения понятия "многоквартирный дом". В соответствии с п. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований.