Можно ли сдавать комнату в общежитии

КС РФ признал право нанимателей комнат в коммунальных квартирах на приватизацию данных комнат независимо о согласия соседей, являющихся нанимателями соседних комнат в этой же квартире. Это право было реализовано. Таким образом, в квартире появились собственники отдельных жилых помещений. Квартира не приватизировалась в общую долевую собственность. Согласно правилам ст.

Как сдать комнату в аренду правильно?

Подводные камни Можно ли взять в аренду квартиру без согласия соседей? Еще в далеком году Конституционный Суд признал право арендаторов комнат в общежитиях и коммуналках на то, чтобы перевести социальное жилье в личную собственность, то есть — приватизировать. Приватизация недвижимости может осуществляться без согласия соседей. Таким образом, коммунальная квартира в наши дни может быть разделена на несколько помещений, часть которых находится в собственности у государства, а часть у физических лиц.

В году была принята статья 52 ЖК РФ , где четко указано, что изолированная комната в общежитие или коммунальной квартире может являться отдельным объектом для заключения договора соцнайма. Это дало толчок второй волне приватизации, вследствие чего многие арендаторы воспользовались своим правом перевести в личную собственность предоставленную государством муниципальную жилплощадь.

В ней говорится о том, что собственник жилплощади имеет полное право совершать любые действия с ней, если они отвечают нормам закона РФ и не нарушают права и интересы других лиц. В категорию этих действий входит возможность продать, обменять, подарить или сдать свою комнату без информирования об этом жителей соседних помещений. Как сдать комнату в комуналке, если жильцы против?

Если жилая площадь не является объектом долевой собственности, то владелец помещения не имеет необходимости спрашивать согласие соседей для того, чтобы сдать комнату в аренду.

Это его личное дело — пускать в свою собственность квартиранта или нет. Мнение и позиция соседей, особенно в том случае, когда они выступают против этого, не может иметь под собой никаких законных оснований.

Однако, согласно пункту 1 статьи 41 ЖК РФ, помещения общего пользования принадлежат собственникам и нанимателям комнат в коммуналке на основании долевой собственности. Пункт 1 статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты далее — общее имущество в коммунальной квартире.

Следовательно, для того, чтобы квартирант получил доступ к ним, требуется получить разрешение у других проживающих. Это делает невозможным сдачу в аренду комнаты без согласия соседей.

В том случае, если соседи выступают против того, чтобы вы сдавали свою комнату в наем третьему лицу, несмотря на то, что жилплощадь у вас приватизирована и является личной собственностью, следует обратиться к пункту 1 статьи 36 ЖК РФ. В нем говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений могут принадлежать места, не являющиеся непосредственной частью квартиры или комнаты: лестничная площадка, придомовая территория, лифт, подвал, чердак, технический этаж и так далее.

Также поможет статья 42 ЖК РФ , говорящая о том, что у собственника комнаты в коммуналке также есть своя личная доля в общей собственности и он волен распоряжаться ей по своему усмотрению. Следовательно, вы можете на правах владельца помещения в коммуналке предоставить арендатору не только саму комнату, но и право пользования кухней, коридором, санузлом и так далее.

В том случае, если наниматель не будет злонамеренно пытаться причинить вред или ущерб имуществу, находящемуся в общем пользовании — с него и с вас взятки гладки.

В статье ГК РФ также говориться о том, что, если место, которое предназначено для обслуживания другого помещения, которое является предметом спора, находится в общем пользовании. Тогда часть его и, соответственно, право им пользоваться, переходит к владельцу основного помещения или же его представителю.

Статья ГК РФ. Главная вещь и принадлежность Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением принадлежность , следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В случае аренды комнаты представителем собственника является квартирант, действующий на основании договора найма. Заключение договора Сам договор найма на комнату в коммунальной квартире по своему содержанию будет схож с типовым договором аренды на квартиру.

При заключении сделки собственнику и арендатору необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие их личность. От владельца жилого помещения потребуется документ, подтверждающий его право собственности на предоставляемую в наем жилплощадь. Договор можно составить от руки в произвольной форме. Главное — прописать там дату заключения соглашения, реквизиты обеих сторон, предмет договора комната, ее площадь, адрес , порядок финансовых расчетов и полную опись имущества.

Права и обязанности сторон в таком соглашении будут точно такими же, как при аренде обычной однокомнатной квартиры. Единственное, что следует прописать отдельным пунктом — что дополнительно к комнате предоставляются в наем места общего пользования.

В прочих условиях можно указать, что наниматель обязан соблюдать график дежурств в этих местах, если таковой имеется в коммунальной квартире. Арендатор имеет право на использование предоставляемого в аренду помещения для личного проживания. Скачать образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире То же касается имущества собственника, которое предоставляется нанимателю на срок действия договора. Также арендатор, как представитель владельца жилплощади, имеет право пользоваться местами общего доступа, находящимися в долевой собственности между соседями по коммуналке.

Подводные камни Далеко не все жители коммунальной квартиры спокойно смирятся с новым квартирантом, даже если вы процитируете им соответствующие законы. Негативно настроенные соседи могут начать пакостничать и портить жизнь арендатору постоянным проявлением агрессии и мелкими склоками. В некоторых случаях дело может доходить даже до таких кардинальных действий, как закрытие входной двери на щеколду или цепочку, когда арендатор отлучится, ограничения по времени, какое он может проводить на кухне или в душе и так далее.

Разумеется, все вышеперечисленное является явным нарушением прав, которые получает арендатор, подписав договор найма. Считайте, что вам крупно повезло, если в качестве жильцов вам попадется бойкая семейная пара, которая не только не позволит как-либо ущемлять свои права, но и не даст спуску особо решительно настроенным соседям по коммуналке. В этом случае не придется переживать о том, как складываются отношения ваших арендаторов с другими жильцами.

Так или иначе, следует запомнить: для того, чтобы сдать в аренду комнату в коммунальной квартире или общежитии, не требуется получать согласие соседей. Это касается лишь тех случаев, если жилплощадь находится у вас в собственности. Тоже самое относится и к местам общего пользования в коммуналке — если вы на законных основаниях владеете жильем, то имеете полное право использовать свою долю в общей собственности по личному усмотрению. В частности — передавать ее в пользование своему представителю, то бишь — квартиранту.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:.

Мы живем в семейном общежитии, платим коммерческий найм департаменту имущественных отношений Ямальского района. В общежитии проживают педагоги и работники школы.

Соседи против сдачи комнаты? Наплевать!

Сообщений Съездил я в субботу, посмотрел на комнату. Звонила Альбина, спрашивала, собираемся ли мы платить за ремонт. Написал я ей письмо в воскресенье вечером: "Добрый день, Альбина. Чек на приобретение материалов- не является кассовым чеком, на нём так и написано. Товарная накладная —фальшивая. Нижний Новгород. Нижний Новгород--ликёро- водочный завод, к стройматерилам отношения никакого не имеет, печать должна храниться на предприятии, каким образом она оказалась на товарном чеке- остается только догадываться. На кассовом чеке, который не является кассовым, указан ИНН, который принадлежит женщине-частному предпринимателю, вид деятельности- торговля одеждой.

Бизнес идея: сдача в аренду комнат в общежитии

Мини-формат не в ущерб комфорту Самое бюджетное вложение в недвижимость — это жилплощадь с минимальным метражом: комната в квартире, общежитии, коммуналке или студия в новостройке. Реагируя на интерес покупателей к малометражкам, строительный рынок увеличил количество жилья с небольшой площадью. Цены в таком сегменте вполне приемлемые, коммунальные услуги и поддержание в надлежащем состоянии обходятся недорого. Для покупки с целью инвестирования или последующей сдачи в аренду имеют значение следующие параметры: насколько загружены места общего пользования; состояние дома, — оно определяет привлекательность для арендаторов и то, сколько нужно будет тратить на ремонт; инфраструктура района; спрос на этот тип недвижимости и конкуренция в сегменте; насколько быстро и выгодно получится продать жилплощадь в случае необходимости. Комнаты, малосемейки, коммуналки Эти типы жилья проектировались как промежуточный этап перед вселением семьи в полномерную квартиру. Недвижимость в старом фонде не прибавляет стоимости с годами, зато, обычно удобно расположена и позволяет сразу начать ее использовать. Гостинка Малометражная кв.

Жильцы против: можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Отвечает юрист Василий Катынкин Екатеринбург : Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные. В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно. В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения. Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении.

Полезное видео:

Как правильно сдать комнату в общежитии. Сдача комнаты в аренду

При использовании материалов Бизнес-портала fdlx. Все материалы на этом сайте размещены на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4. Изображения и текст принадлежат авторам. В своей работе мы стремится избегать нарушения авторских прав и нарушения прав интеллектуальной собственности.

Где в Вене жить хорошо?

Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? Живу с мамой в комнате в коммунальной квартире. У нас три комнаты: одна наша, вторая соседская, но они там не живут, она закрыта, и третья в собственности у другой соседки. В последнее время соседка начала водить "просмотры". Сначала думали, что хочет продать, но выяснилось, что сдавать.

Добрый день! Живу с мамой в комнате в коммунальной квартире. У нас три комнаты: одна наша, вторая соседская, но они там не живут.

Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Где жить студенту в Германии? Поэтому неудивительно, что здесь остро стоит вопрос поиска и аренды подходящего студенческого жилья. Обо всех вариантах аренды жилой недвижимости, плюсах и минусах каждого из них - в нашей статье. Аренда квартиры В Германии многие квартиры принадлежат не частным владельцам, а компаниям, которые строят многоквартирные дома не для последующей продажи, а именно для сдачи в аренду. В такой ситуации квартирант будет освобожден от назойливых владельцев, беспокоящихся за сохранность своего имущества и потому иногда слишком часто наносящих визиты. К тому же, выбирая такую квартиру, арендатор освобожден от риска, что через полгода ему придется искать новое место жительства, потому что владельцы вдруг передумают сдавать ее. В принадлежащих компаниям домах жилье можно снимать хоть всю жизнь конечно, если не нарушать правил проживания. С другой стороны, такие квартиры сдаются без мебели, так что ее придется покупать и в случае переезда перевозить с собой на новое место как и делают большинство немцев.

Как сдать комнату

Что нужно учесть при подписании договора. Как и при обычной аренде, размер квартплаты может быть указан без учета коммунальных услуг Kaltmiete , а может включать в себя коммунальные расходы Warmmiete - плату за воду, отопление, холодную и горячую воду, а иногда и вывоз мусора, уборку дома и уход за садом. Последний вариант при сдаче квартиры на короткий срок более распространен. Интернет и телефон придется оплачивать дополнительно, но при аренде комнаты в коммуналке эти услуги обходятся дешевле, поскольку их стоимость разбрасывают на всех жильцов. В государственных студенческих общежитиях пользование интернетом и вовсе бесплатное. Правила безопасности Некоторые арендодатели предлагают не подписывать договор на короткий срок, чтобы избежать бумажной волокиты. Это незначительно сократит время поиска жилья, но в таком случае квартиросъемщик остается юридически незащищенным. Эксперты настоятельно рекомендуют заключать договор аренды, даже если вы планируйте провести в квартире не более месяца.

В общежитии сдавать в аренду можно лишь приватизированную комнату. Если же комната.

Хочу сдать комнату, соседи резко против.

Где в Вене жить хорошо? Abroadz Вряд ли свежеиспеченный иммигрант решит сходу озаботиться покупкой собственного жилья, тем более, что в Австрии это не дает никаких бонусов при получении или продлении вида на жительство. Поэтому в этой статье мы поговорим об аренде комнаты или квартиры и связанных с этим особенностях и подводных камнях. С чего начать Заметим, что квартиру в Вене лучше искать уже по приезде. Пытаться арендовать жилье онлайн из-за рубежа дело гиблое: австрийцы не доверяют скайп-интервью и зачастую избегают подобных сложностей, так как желающих, тем более в столице, и так хватает. При поиске квартиры через интернет велики шансы либо нарваться на мошенников, либо после всех переговоров получить по прибытии совсем не то, что хочется.

Сдать комнату в общежитии

Сдача комнаты в аренду Если вы решились сдавать свою жилплощадь в аренду и уже подыскали себе жильца, следует особое внимание уделить его кандидатуре. Внимательно изучите документы, удостоверяющие личность, перепишите паспортные данные - это ваша дополнительная страховка в случае неприятных ситуаций. Поиск кормильца Искать жильца так же непросто, как и выбирать себе квартиру.