Можно ли приватизировать жилье специализированного жилищного фонда

N 4-КГ Суд отменил ранее принятые судебные акты и принял новое решение об отказе в иске о признании недействительными договоров, прекращении зарегистрированного права собственности, поскольку немотивированно отменив спустя два года свое постановление о переводе служебного жилого помещения в жилищный фонд социального использования, администрация муниципального образования фактически возвратила спорное жилое помещение, находящееся в частном жилищном фонде, что нельзя признать законным Обзор документа Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 апреля г. Постановлением главы г. Администрация муниципального образования "Городской округ Бронницы" признала заявленные прокурором требования. Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, возражения на нее, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений и принятия по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявления прокурора.

Приватизация специализированного жилья

Нормы устанавливаются и для проживания в любых жилых помещениях, в частных и многоквартирных домах. Можно ли приватизировать жилье специализированного жилищного фонда Для точного ответа на этот вопрос необходимо изучить решение, в соответствии с которым жилое помещение было предоставлено в пользование, указанный договор, а также выяснить, к какому жилищному фонду относится указанное жилое помещение.

В соответствии с ч. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия ч.

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных ЖК РФ случаев ч. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования ч. Жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов п.

Служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда согласно п. Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам разд. В соответствии со ст.

Согласно ст. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от Согласно п. Следует отметить, что законодательство не содержит каких-либо положений, позволяющих в случае нарушения порядка отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду отнести такое жилое помещение к жилищному фонду социального использования и признать за гражданами, проживающими в таком жилом помещении на основании договора найма служебного жилого помещения, право пользования им на условиях договора социального найма Определение Верховного Суда РФ от В соответствии с Федеральным законом от Срок бесплатной приватизации продлевался несколько раз, однако в настоящее время неизвестно, будет ли он продлен еще раз.

Таким образом, если жилое помещение было предоставлено по договору социального найма, то до 1 марта г. Если жилое помещение было предоставлено по договору найма служебного жилого помещения, то данное жилое помещение согласно ч. Однако положения ч. Специфика приватизации служебных жилых помещений Вот позиция ВС: Возможно ли с 1 марта года приватизировать жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления?

Исходя из ст. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. Как приватизировать служебное жилье Многие стараются выйти из ситуации и берут кредиты, кто-то вступает в ипотечную программу, но у большей части населения не хватает средств даже на вступительный взнос. Бюджетные организации идут навстречу населению и предоставляют своим сотрудникам служебные квартиры. Служебное жилье — это квартиры, которые принадлежат конкретной организации или государственному учреждению и предоставляются сотрудникам для временного проживания.

С работником заключается договор найма служебного жилого помещения, который не может превышать срок службы сотрудника, указанный в контракте или трудовом договоре. Таким образом, ведомственное жилье — временное решение проблемы и не дает уверенности, что завтра работника не уволят и не попросят освободить помещение. Более того, служебные квартиры привязывают работника к рабочему месту в конкретной организации в конкретном регионе и ставят человека в полную зависимость от работодателя.

Феофилактов А. Жилищные права граждан являются одними из наиболее значимых в системе прав человека на современном этапе развития государства. Экономическая ситуация в нашей стране на сегодняшний день такова, что для многих граждан приобретение жилого помещения в собственность является либо крайне затруднительным с финансовой точки зрения либо вообще невозможным в силу низкого уровня доходов и высокого уровня стоимости жилья.

К специализированному жилью относится служебное жилье, общежития, маневренный жилой фонд предоставляемый на время, например, проживания граждан, в доме которых проводится капитальный ремонт , временный фонд для беженцев, вынужденных переселенцев , жилищный фонд системы социального обслуживания дома престарелых, хосписы. Возможность приватизации служебных жилых помещений работниками сферы жилищно-коммунального хозяйства Возможность приватизации служебных жилых помещений работниками сферы жилищно-коммунального хозяйства Автор: Владимир Ханин, Ксения Ханина Возможность приватизации служебных жилых помещений работниками сферы жилищно-коммунального хозяйства Владимир Ханин, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Ксения Ханина, к.

Данный вопрос является актуальным в настоящее время, поскольку именно в этом секторе значительное количество жилых помещений, находящихся в пользовании работников и их семей, имеют статус служебного жилья.

Приватизация служебных помещений Настоящее Положение определяет условия и порядок принятия решения о бесплатной передаче в собственность граждан на добровольной основе далее соответственно - решение о приватизации, приватизация занимаемых ими служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Ставрополя далее - служебное жилое помещение.

Понятия и термины, используемые в настоящем Положении, применяются в значениях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

Условия принятия решения о приватизации служебных жилых помещений 4. Право на приватизацию служебного жилого помещения имеют следующие категории граждан далее - граждане: Устанавливая запрет на приватизацию служебного жилья, статья 4 закона о приватизации делает одно исключение.

Данная норма не касается: То есть сельские жители вправе требовать предоставления им в собственность занимаемого ими жилья, как переданного в муниципальную собственность, так и находящегося в ведении предприятий. Приватизация служебного жилья: миф или реальность?

Решения Совета депутатов городского округа Саранск от Общие положения 1. Настоящее Положение о порядке приватизации служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Саранск далее - Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации , Жилищным кодексом Российской Федерации , Гражданским кодексом Российской Федерации , Федеральным законом от Настоящее Положение определяет основания и условия приватизации служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Саранск в собственность граждан, а также устанавливает перечень документов, необходимых для принятия решения о приватизации служебного жилого помещения.

Приватизация служебных жилых помещений гражданами, которым предоставлены служебные жилые помещения по договору найма специализированного жилого помещения, осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а также настоящим Положением.

Приватизация жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения Следует отметить, что процедура заключения договора социального найма на указанные помещения может и не подразумевать последующую приватизацию и данная статья пригодится тем, кто хочет просто закрепить за собой на условиях социального найма жилые помещения, предоставленные ранее в качестве служебных! При прохождении данной процедуры большинство граждан сталкивается с такой проблемой, как отказ органа исполнительной власти со ссылкой на Постановление Правительства Москвы от Москвы от Подробно разберем, что делать в данном случае!

Согласно п. Постановлением Правительства Москвы от Таким образом, при изменении режима жилого помещения оформление заключение договора социального найма на жилое помещение с гражданами, проживающими в таком жилом помещении само по себе не свидетельствует о предоставлении другого жилого помещения и не влечет изменения предмета договора. Приватизация служебного жилья является одной из самых актуальных и.

Приватизация комнаты в общежитии Севастополя без ордера Согласно ст. Жилищное законодательство ст. Основанием возникновения жилищного правоотношения по найму служебного жилого помещения является договор найма служебного жилого помещения, который заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности.

Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. Можно ли приватизировать специализированные жилые помещения?

Приватизация жилых помещений специализированного жилищного фонда Приватизация жилых помещений специализированного жилищного фонда Страница 1 из 2 В силу Закона жилое помещение по договору социального найма передается гражданину нанимателю в бессрочное владение и пользование, что не исключает его договора расторжение и прекращение.

Причем наниматель может расторгнуть договор найма в любое время. Это право для него является безусловным, оно не зависит от мнения другой стороны и не требует судебного подтверждения. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда ч. Не стоит удивляться, если сроки растянутся — желающих получить жилье в собственность достаточно много.

Для точного ответа на этот вопрос необходимо изучить решение, в соответствии с которым жилое помещение было предоставлено в пользование, указанный договор, а также выяснить, к какому жилищному фонду относится указанное жилое помещение.

Вернуться к списку статей Приватизация служебных помещений Приватизация служебного жилья является одной из самых актуальных и острых проблем, так как получить его в собственность практически невозможно. Несмотря на запреты, установленные законодательством, при некоторых условиях это все же реально.

Вы точно человек?

Ответчик иск не признал. Признан недействительным ничтожным договор безвозмездной передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу Такие нарушения норм материального и процессуального права были допущены судами первой и второй инстанций. С данным выводом согласиться нельзя по следующим основаниям.

Можно ли приватизировать специализированные жилые помещения?

Консультаций: 19 Важное правовое значение в рассматриваемом случае имеет факт того, какой все же договор вы заключили - договор социального найма или найма служебного жилого помещения. Для точного ответа на этот вопрос необходимо изучить решение, в соответствии с которым жилое помещение было предоставлено в пользование, указанный договор, а также выяснить, к какому жилищному фонду относится указанное жилое помещение. В соответствии с ч. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия ч. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных ЖК РФ случаев ч. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования ч. Жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов п.

Приватизация жилья в общежитиях

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи семей , в том числе и временно отсутствующих, но сохраняющих право на жилую площадь. Срок предоставления услуги В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации от Стоимость Заявители I. Заявители, обращающиеся за государственной услугой: Граждане, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п. Доверенные лица граждан, имеющих право на получение государственной услуги, действующие на основании доверенности, оформленной в соответствии с положениями действующего законодательства РФ.

Полезное видео:

Приватизация служебного жилья: миф или реальность?

Решения Совета депутатов городского округа Саранск от Общие положения 1. Настоящее Положение о порядке приватизации служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Саранск далее - Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации , Жилищным кодексом Российской Федерации , Гражданским кодексом Российской Федерации , Федеральным законом от

Приватизация служебных помещений

Следует отметить, что процедура заключения договора социального найма на указанные помещения может и не подразумевать последующую приватизацию и данная статья пригодится тем, кто хочет просто закрепить за собой на условиях социального найма жилые помещения, предоставленные ранее в качестве служебных! При прохождении данной процедуры большинство граждан сталкивается с такой проблемой, как отказ органа исполнительной власти со ссылкой на Постановление Правительства Москвы от Москвы от Подробно разберем, что делать в данном случае! Согласно п. Постановлением Правительства Москвы от Таким образом, при изменении режима жилого помещения оформление заключение договора социального найма на жилое помещение с гражданами, проживающими в таком жилом помещении само по себе не свидетельствует о предоставлении другого жилого помещения и не влечет изменения предмета договора.

Как приватизировать служебное жилье

С учетом ранее принятых рекомендаций и по итогам состоявшихся в январе — мае г. Якушева, председателя Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федераци Г. Хованской, исполняющего обязанности руководителя Росреестра Г.

ЖК РФ. КонсультантПлюс: примечание. В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в нижеследующем предложении вместо части 2 статьи 90 ЖК РФ имеется в виду часть 2 статьи 92 ЖК РФ. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями часть 2 статьи 90 ЖК РФ , которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января г. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января г. В то же время необходимо иметь в виду, что по действующему до 1 марта года законодательству основанием для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения являлся установленной формы ордер статьи 47 , ЖК РСФСР , а основанием для вселения в общежитие - ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме статья в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду при принятии решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 2 статьи 99 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения подлежат разрешению исходя из аналогии закона часть 1 статьи 7 ЖК РФ применительно к правилам, установленным статьей ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Принимая во внимание, что типовыми договорами найма специализированных жилых помещений нанимателю предоставлено право пользоваться жилым помещением вместе с членами семьи, он вправе вселить в это жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи например, супруга, детей, родителей с соблюдением требований, установленных статьей 70 ЖК РФ; е члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору часть 5 статьи

Приватизация жилых помещений специализированного жилищного фонда договора найма жилого помещения по указанным основаниям возможно 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Правовой основой преобразования отношений собственности в жилищной сфере стал Закон Российской Федерации от Приватизация жилья означает бесплатную передачу жилых помещений из государственной или муниципальной собственности в собственность проживающих в них граждан РФ, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилфонда на условиях социального найма. В данном случае происходит прекращение права собственности государства или права муниципальной собственности на отдельные жилые помещения или жилые дома. Это экономический и социальный процесс огромного значения, поскольку он направлен на коренное изменение отношений собственности в жилищной сфере. В результате осуществления приватизации жилья в масштабах страны должно произойти существенное уменьшение объемов государственной и муниципальной собственности и выдвижение на первое место частной собственности на жилье. В соответствии с п. До этой даты граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ведомственный фонд , на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, приватизация жилого помещения означает передачу его в собственность всей семье.

Феофилактов А. Жилищные права граждан являются одними из наиболее значимых в системе прав человека на современном этапе развития государства. Экономическая ситуация в нашей стране на сегодняшний день такова, что для многих граждан приобретение жилого помещения в собственность является либо крайне затруднительным с финансовой точки зрения либо вообще невозможным в силу низкого уровня доходов и высокого уровня стоимости жилья.