Какие нужны документы для оформления покупки квартиры покупателю

Бумаги, которые подтвердят наличие прав на данную жилую площадь; Паспорта заинтересованных лиц; Справка, где будет указан факт погашения задолженности по коммунальным платежам ; Ксерокопия с лицевого счета; Информация о жильцах из домовой книги; Согласие супруга, подтвержденное нотариально. Эта расписка понадобится в том случае, если квартира была приобретена в браке; Заполненное заявление, написанное всеми заинтересованными сторонами сделки; Квитанция об оплате пошлины; При оформлении ипотеки покупателю необходимо взять письменное согласие банковской организации. Все необходимые бумаги, собранные ранее, предоставить сотруднику регистрирующей организации. После того, как работник примет все сведения от граждан, он должен будет выполнить следующие действия: Записать о получение документов в книге учета; Присвоить индивидуальный входящий номер; Выдать расписку.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Чтобы впоследствии не оказаться в неприятной ситуации например, оспаривания сделки или появления лиц, имеющих право на проживание в квартире , необходимо не только оценивать техническое состояние и параметры жилья, но и тщательно проверять правоустанавливающие документы на него, а также проанализировать историю предшествующих сделок с ним.

Какие документы должны быть у продавца квартиры Для совершения сделки по покупке квартиры заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов: правоустанавливающих, правоподтверждающих — со стороны продавца, и документов, подтверждающих личность продавца и покупателя или продавцов и покупателей. Это прежде всего: Документ, по которому квартира приобреталась в свое время передача в собственность приватизация , мена, дарение, купля-продажа и др.

Указанные документы для покупки недвижимости должны находиться у продавца. Кроме них понадобятся документы о личности продавца и покупателя для граждан РФ — паспорта, для военнослужащих — военный билет, свидетельства о рождении детей до 14 лет, для иностранцев — вид на жительство. Какие документы нужны к моменту сделки: Выписка из домовой книги справка о проживающих ; Справка о состоянии лицевого счета отсутствии или наличии долгов по ЖКУ ; Нотариальное согласие супруга если квартира является общей собственностью ; Разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются пава несовершеннолетних детей; Выписка из ЕГРН, со сведениями об отсутствии обременений и арестов.

Она может быть получена в течение 3-х дней в отделении Росреестра, в МФЦ, либо запрошена нотариусом в электронной форме, на следующий после обращения день. За ее получение оплачивается госпошлина рублей за бумажную справку, рублей — за электронный документ.

Согласие на продажу квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние, выдает орган опеки и попечительства в течение месяца после предоставления документов бесплатно. Акт оценки квартиры от рублей, для вторичного рынка ; Интересно, что практически все документы из приведенного перечня документов должен подготовить продавец, от покупателя же при покупке потребуются только паспорта если дело не касается ипотеки и т. Какие документы нужны для покупки квартиры На текущий момент договоры купли-продажи жилья не требуют госрегистрации ст.

При совершении регистрационных действий специалисты Росреестра проверяют подлинность и соответствие правоустанавливающих документов установленным требованиям и могут вернуть документы сторонам сделки без регистрации права. Чтобы этого не произошло, к комплектованию пакета бумаг следует отнестись во всей ответственностью. Порядок оформления документов при покупке недвижимости и их перечень В общем случае при оформлении купли-продажи жилья оно состоит для продавца из следующих шагов: Конечно же — паспорт.

Согласие на сделку от супруга, если таковой имеется. При покупке по ипотеке — справки о ваших доходах, о вкладах, а также об имуществе, которое может служить залогом и т. У разных банков требования могут быть различными, поэтому спросите у вашего агента или сотрудника банковской организации, с которым вы работаете.

Договор купли-продажи, в котором будут прописаны все условия сделки. Только после получения актуальных документов можно будет приступать к собственно оформлению договора купли-продажи. Но в некоторых случаях могут быть особенности… Покупка жилья в новом доме, в ипотеку, или же на вторичном рынке — это разные ситуации! Новостройка При покупке квартиры в новостройке сделка может быть оформлена как инвествклад, участие в долевом строительстве ДДУ , вступление в товарищество, паевой взнос, переуступка прав требования.

По завершении строительства составляется акт приема-передачи жилья, и подписывается основной договор купли-продажи. Вторичное жилье Именно на вторичном рынке выше риски оспаривания покупки со стороны третьих лиц. Чтобы минимизировать такие риски, кроме правоустанавливающих и правоподтверждающих документов продающей стороны проверяют отсутствие притязаний третьих лиц, путем получения согласно ст.

Важно: если квартира приватизирована до года затем с ней не совершалось никаких сделок, сведения в ЕГРН могли не вноситься. Сделка с такой квартирой наиболее безопасна, хотя для приобретения сначала все-же придется внести объект в ЕГРН, что займет некоторое время.

При покупке от застройщика При покупке строящегося объекта у застройщика часто используется схема векселя, когда покупатель покупает у застройщика вексель ценную бумагу , а впоследствии обменивает ее на новую квартиру. При такой схеме заключают два договора: договор купли-продажи векселя, и предварительный договор.

Покупателю перед сделкой рекомендуется внимательно проверить наличие всей документации у застройщика как при покупке новостройки. При покупке на материнский капитал На средства маткапитала в РФ можно приобрести квартиру, комнату, дом, то есть отдельный объект жилой недвижимости.

Подтверждением права на использование денег из материнского капитала на улучшение жилищных условий является именной сертификат. Ссылка на него обязательно должна быть в договоре купли-продажи. Разумеется, для такой сделки должно быть достигнуто согласие продавца, поскольку средства будут перечисляться ему из Пенсионного фонда ПФР РФ , в безналичном порядке на указанный продавцом счет. К тому же между подписанием договора и поступлением денег может пройти до двух месяцев. Часть средств за недвижимость оплачивается средствами покупателя.

Важно, что при покупке за материнский капитал жилье должно быть оформлено с выделением в нем долей всем детям ч. Купить можно как жилое помещение целиком, так и оформить долю в нем на ребенка.

От продавца для сделки потребуется стандартный комплект документов, а вот покупателям потребуется разрешение органов опеки, особенно если у ребенка уже была доля в собственности. При покупке в ипотеку Если покупатель с ипотекой, продавец предоставляет комплект документов для продажи с учетом требований конкретного банка.

В этом случае юридическую чистоту недвижимости проверит еще и банк. Чаще всего к стандартному набору документов потребуется приложить акт оценки стоимости жилья, предварительный договор купли-продажи. Поскольку указанные документы необходимы для одобрения сделки покупателю, оплачивает и получает документы покупатель. Обязательно указание сведений об объекте, однозначно его описывающих адрес, вида недвижимости, площадь, другие характеристики имущества.

Обязательна письменная форма договора. Нотариальное удостоверение облагается госпошлиной в зависимости от стоимости недвижимости статьи Оформляем в Росреестре Договор купли-продажи, документы-основания, можно подать зарегистрировать в отделение Росреестра лично, через МФЦ, при выездном приеме уполномоченного лица Росреестра, по почте или в электронной форме в Росреестр, либо через портал госуслуг.

Госпошлина за регистрационные действия составляет рублей пп. Интересно, что квитанция о госпошлине может заявителем и не представляться, поскольку сведения о платеже содержатся в государственной информсистеме о государственных и муниципальных платежах.

О получении документов для регистрации выдается расписка, регистрация выполняется рабочих дней, а при обращении через нотариуса — на следующий день. Подтверждением регистрации перехода прав служит выписка из ЕГРН бумажная или электронная , согласно ст. Стоимость оформления документов при покупке квартиры Для покупателя недвижимости стоимость оформления документов обычно невелика, а зачастую тратиться приходиться только на составление договора купли-продажи у юриста или в агентстве недвижимости, и на регистрационные действия в Росреестре.

Таким образом, редко расходы покупателя превышают тыс. Для продавца квартиры затраты и времени и средств на подготовку документов существенно больше. Подготовительный этап к сделке купли-продажи жилья — достаточно трудоемкий процесс, выполнять его можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов. В любом случае следует помнить, что от тщательной подготовки, проверки и оценки всех документов будет зависеть спокойствие и уверенность в законности сделки, и никакие потрясения не омрачат проживание в новой квартире новых собственников.

Проверяем покупаемую недвижимость Проверку недвижимости документов для покупки квартиры можно поручить квалифицированным специалистам, а можно осуществить и самостоятельно. При этом следует выполнить следующие действия: Выяснить, каким образом предыдущий владелец получил продаваемое жилье приватизировал, купил, получил по наследству и пр.

Этот факт должен подтверждаться соответствующими документами договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. Крайне желательно изучить выписку из ЕГРП на жилое помещение, обратив внимание на частоту предыдущих сделок, факты обременений, арестов имущества. Если в последние три года сомнительных действий не совершалось три года — срок исковой давности по недействительным сделкам с недвижимостью , можно рассматривать данный вариант покупки.

Проверить техническое состояние и качество квартиры. Если жилье требует ремонта — это видно невооруженным глазом, но гораздо важнее сверить фактическое ее состояние с техническими документами план БТИ и др. Проверить правомочия лица, действующего от имени продавца в случае, если продают по доверенности — она должна быть заверена нотариусом, не иметь помарок и подчисток.

Если его способность здраво разговаривать и действовать под вопросом — следует поискать другой вариант жилья. Выяснить наличие третьих лиц, имеющих права на жилое помещение. Это могут быть отбывающие наказание граждане, несовершеннолетние дети, др.

От продавца, состоящего в браке следует запросить согласие супруга на продажу. Проще всего проверить квартиру, получив расширенную выписку из домовой книги, где указываются все лица, зарегистрированные и сохраняющие право на проживание. Внимательность и аккуратность покупателя на этапе подготовки к покупке квартиры поможет застраховать себя от неприятных сюрпризов в будущем.

Не только это является преградой на пути к покупке собственной квартиры, но и юридические сложности, возникающие в процессе. Сделка по приобретению недвижимости требует особых знаний.

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Список документов от собственников продавцов для продажи квартиры в году Статья обновлена: 7 января г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам.

Какие документы нужны для покупки квартиры

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой.

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

ДДУ включает в себя: информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться; сроки строительства; размер денежных вливаний покупателя. Договор предоставляется в 3-х экземплярах, на 2-х из которых ставится отметка о регистрации, а третий соответственно остается в Росреестре. Если покупатель изъявит желание, то такой договор может быть заверен нотариально Вся прочая документация должна поступить непосредственно от застройщика. Все, что должен будет сделать покупатель — лично убедиться в том, что весь пакет документов собран в полном объеме, а также проконтролировать их предоставление в Росреестр. Это необходимо для того, чтобы избежать вероятного отказа в регистрации, ввиду каких-то недочетов, нехватки какой-то справки или других неточностей. Куда подаются документы, получаемые покупателем квартиры Итак, в выше изложенных и рассмотренных ситуациях при купле-продаже жилого помещения, собранный пакет документов должен быть предоставлен, на выбор, в: территориальный отдел регистрационной службы; отдел МФЦ. Важно: В момент передачи документации, необходимо обязательное присутствие либо самого покупателя, либо же доверенного лица, которое имеет на руках соответствующую справку, заверенную у нотариуса. Когда документация будет готова, ее можно будет забрать в той самой организации, куда она сдавалась ранее. Все, что необходимо для ее получения — предъявить расписку, выданную работником МФЦ регистратором в момент приемки.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Самое важное Покупка квартиры — один из самых важных и самых ответственных шагов в жизни каждого человека. Он требует немало финансов, а также связан с множествами рисков. Именно поэтому у всех будущих покупателей возникает множество вопросов по поводу того, какие документы нужно иметь для покупки квартиры, какие документы должны быть у продавца, какие документы выдают после заключения сделки в году в Украине.

Продажа квартиры: собираем документы

Все действия, о которых говорилось ранее, касаются приобретения жилья и вторичного фонда, и новостроек. Оформляя квартиру, купленную в новом доме, необходимо до ранее описанного сделать ещё и следующее: Оформление акта приёма-передачи у застройщика. Он подписывается после тщательного осмотра квартиры. Делайте это с максимальной внимательностью, не упуская ни одной детали, не устраивающей вас. Если вы подпишите акт приёма квартиры с дефектами, позднее предъявлять претензии будет бесполезно. Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту. Получение документации в БТИ. На новую квартиру должен быть составлен кадастровый паспорт. В БТИ представьте заявление на его получение, договор дольщика ДДУ, если есть , акт приёма-передачи, копии паспортов собственников.

Собрать все документы для покупки квартиры несложно самостоятельно, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя.

Пакет документов для покупки квартиры

В новостройке. Покупаем долю в квартире Не редко возникает ситуация, когда приобретается не вся квартира, а лишь ее часть доля. Порядок покупки доли в квартире аналогичный процедуре покупке целой квартиры. Во-первых, требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки в любом варианте ее совершения. Такой отказ может быть заверен нотариально, хотя по закону это не требуется. Отказ пишется в письменной свободной форме. В нем должно четко отражено: кто отказывается; какая доля в квартире у отказчика кадастровый номер, адрес, размер ; стоимость доли для третьих лиц и порядок оплаты. Вместо отказа может быть представлено подтверждение того, что дольщики получили предложение купить долю почтовая квитанция или под роспись , но в течение 30 дневного срока не ответили на такое предложение.

Документы при покупке квартиры в Украине 2019. Самое важное

Чтобы впоследствии не оказаться в неприятной ситуации например, оспаривания сделки или появления лиц, имеющих право на проживание в квартире , необходимо не только оценивать техническое состояние и параметры жилья, но и тщательно проверять правоустанавливающие документы на него, а также проанализировать историю предшествующих сделок с ним. Какие документы должны быть у продавца квартиры Для совершения сделки по покупке квартиры заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов: правоустанавливающих, правоподтверждающих — со стороны продавца, и документов, подтверждающих личность продавца и покупателя или продавцов и покупателей. Это прежде всего: Документ, по которому квартира приобреталась в свое время передача в собственность приватизация , мена, дарение, купля-продажа и др. Указанные документы для покупки недвижимости должны находиться у продавца. Кроме них понадобятся документы о личности продавца и покупателя для граждан РФ — паспорта, для военнослужащих — военный билет, свидетельства о рождении детей до 14 лет, для иностранцев — вид на жительство. Какие документы нужны к моменту сделки: Выписка из домовой книги справка о проживающих ; Справка о состоянии лицевого счета отсутствии или наличии долгов по ЖКУ ; Нотариальное согласие супруга если квартира является общей собственностью ; Разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются пава несовершеннолетних детей; Выписка из ЕГРН, со сведениями об отсутствии обременений и арестов. Она может быть получена в течение 3-х дней в отделении Росреестра, в МФЦ, либо запрошена нотариусом в электронной форме, на следующий после обращения день.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить Документ-основание получения права собственности.

Какие документы у покупателя покупателя квартиры должны быть

Назад К списку статей Какие документы нужны при покупке квартиры? Оформление документов при покупке квартиры — одна из наиболее серьезных задач, стоящих как перед покупателем, так и перед продавцом. Чтобы избежать возможных проблем в будущем, необходимо заранее подготовиться к этому важному этапу. В этой статье мы расскажем, какие документы требуются сегодня для покупки квартиры у застройщика, и на что следует обратить внимание при оформлении. Документы покупателя квартиры Сегодня для приобретения жилой недвижимости покупателю необходимо иметь следующие документы: 1. Документ, удостоверяющий личность — паспорт для проходящих срочную службу — военный билет, для лиц моложе 14 лет — свидетельство о рождении, для лиц от 14 до 18 лет — свидетельство о рождении и паспорт. Если вы состоите в браке, то вам потребуется нотариально заверенное согласие супруга супруги на приобретение недвижимости. Если вы приобретаете квартиру за счет материнского капитала, необходимо предоставить сертификат и данные о точной сумме капитала. В договоре долевого участия в этом случае необходимо прописывать всех членов семьи муж, жена, дети и предоставить удостоверяющие личность документы паспорта, свидетельства о рождении детей. При оформлении сделки по доверенности необходима действующая нотариально заверенная доверенность и документы, удостоверяющие личность доверенного лица.

Как оформить покупку квартиры самостоятельно

Когда продавец состоит в законном браке, отчуждаемая квартира получена в период официального брака и считается совместно нажитым имуществом, то нужно получить согласие от супруга супруги для оформления продажи и заверить его в нотариальной конторе. Такие согласия будут нужны, даже если в документах на недвижимость супруг супруга владельцем не значится, независимо от того, кто какие вложения делал. Не нужно такое согласие в том случае, если недвижимость вам была подарена. Какие документы при продаже своей квартиры предоставляет продавец дополнительно, зависит от каждого отдельного случая индивидуально. Самые распространённые рассмотрим дальше.