Если фактические границы участка больше плановых

Образование кадастровых единиц по картам и плановым материалам По картам и плановым материалам разрешаются образовывать кадастровые единицы в ходе земельной реформы. Определяющий границы участков запрашивает разрешение и условия для образования участка по картам и планам. Держатель кадастра Земельный департамент может отказать в выдачи разрешения если данные соседних участков не точные и некачественные. Определяющий границы участка при необходимости составляет план земельной единицы и описание границ.

Землеустроительная экспертиза

Земля оформлена без межевания по ранее учтенным 5 сот. Фактически в пользовании 19 сот. При межевании могут ли забрать у нас лишние сотки. Здравствуйте никто вас никакие фотки не заберёт Вам самое главное провести межевание и если никто не оспорит ваши межевание на основании того что имеет право собственности на этот земельный участок то он так и останется при вас в вашей собственности. Если выделялось 5 соток, то 19 в собственность никак не получится оформить, не заберут, так как забирать нечего, эта земля не выделялась в собственность.

Соседи просят подписать межевания, до этого писали в прокуратуру на меня якобы я захватила у них лишних 0. Доброго времени суток!

Если подпишете, то это означает, что соглашаетесь с установленными границами земельного участка Всего доброго, желаю удачи! Доброго вам времени суток. Если Подпишите акт согласования, значит что вы согласились с установленными границами и оспорить уже не получится Желаю удачи в решении вашего опроса.

Доброго времени. Подписать акт согласования границ земельного участка означает, что вы согласны с границей участка, которая указана в межевом плане. Поэтому нужно убедиться, что граница указана по фактической границе, которая установлена между участками.

Если у вас есть споры по земле необходимо решить данный вопрос в судебном порядке. У вас участок не размежеван и не поставлен на кадастровый учет, поэтому это нужно устранить и заказать межевание участка. Имеем квартиру в собственности в двухквартирном доме а также под домом числится 13 соток земли на 2 квартиры межевания нет соседи свою долю не приватизировали.

Земельный участок самовольно увеличен до 10 соток под огород. Имеем ли мы права на лишние сотки земли так как пользуемся ими и обрабатываем более 40 лет по преобретательской давности Администрация считает лишние сотки нашего земельного участка бесхозными землями замежевали участок и выставили на торги без согласия с нами и не предупредив. Если Вы фактически, самовольно заняли эти 10 соток, то администрация имеет право выставить на торги данный земельный участок.

При плановой проверке площади участка земельным контролем, была обнаружена лишняя пригороженная сотка земли. За это выписали штраф в 5 тысяч рублей, законно ли это? Да, наложение штрафа является полностью законным и обоснованным, поэтому оснований для оспаривания штрафа не имеется Добрый вечер! А вы считаете, что незаконный захват земли Вам должны простить и ничего за это не будет?

Самовольное занятие земельного участка Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Сегодня была на приёме у гос. Такое впечатление, что побывала в гестапо, вышла вся в слезах от откровенной нескрываемой грубости, хамства и полного пренебрежения к обращениям и вопросам посетителей, собственников земельных участков. Начальник КУМИ непрерывно одновременно разговаривала по 2-м телефонам, печатая при этом ещё что-то в компьютере, игнорируя мои вопросы с которыми я и поехала к ней именно в ее часы приёма, абсолютно не слушая меня и не вникая в суть проблемы.

Через 2 минуты сообщила:" Мне некогда разбираться. Все к Главе сельского поселения, к нему. Ну и что, что не ответил ни на одно письменное обращение. Пишите ещё, пишите. А мне некогда. Я имею высшее гуманитарное образование и ничего не понимаю в тонкостях землеустройства.

Так называемая "консультация" у начальника КУМИ кроме чувства унижения, оскорбления и нескрываемого презрения со стороны гос. Ответьте, пожалуйста, что такое - изменение участка путём перераспределения соток? У нас земельный участок по документам 15 соток, а по факту 21 сотка. Уже в другом кабинете Администрации мне сказали, что вроде бы можно выкупить из 6 лишних соток 4,9 сотки по рыночной цене путём перераспределения соток.

Что это такое и что для этого нужно сделать? Извините за эмоции. С уважением. Добрый вам вечер Уважаемая Ирина Ивановна, в данном случае надо обратиться с заявление в местную администрация о выкупе этих лишних соток. А на начальника КУМИ советую написать жалобу в прокуратуру.

Участок был обмерен в году и имеется Кадастровая выписка о земельном участке из "Федеральной кадастровой палаты Был составлен договор дарения и мне выдано Свидетельство о гос. По факту площадь данного участка несколько больше, чем указано в Свидетельстве и Кадастровый выписке. Как нам узаконить фактическую площадь данного участка, которая несколько превышает ту, что указана в Свидетельстве и в Кадастровый выписке?

Можно ли воспользоваться законом ФЗ от Если нет, то как узаконить дополнительные сотки? И на какие Законодательные акты можно ссылаться? Мы неоднократно обращались с просьбой разрешить оформить лишние сотки хотя бы в аренду и к Главе сельской администрации и к Главе района, однако всегда получали отказ.

Посоветуйте нам, пожалуйста, как поступить в данной ситуации, чтобы узаконить эти несколько соток? Ирина Ивановна. Если действительно площадь участка больше и в кадастровой выписке и в свидетельстве о праве собственности указана ориентировочная площадь, то есть с погрешностью, то полагаю, что решение данного вопроса возможно с помощью уточнения границ земельного участка.

Вам следует вызвать кадастрового инженера для оформления акта уточнения границ земельного участка. Дополнительно сообщаю, что в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ.

Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка ст. Бабушка хочет оформить дарственную. Дом с участком 12 с лишним соток в Подмосковье.

Сказали 0,66 сотки лишние и их нужно выкупать, законно ли это? Возможно и такое, если не весь участок находиться в собственности дарителя. Придется уточнять границы земельного участка. Прошу вашей помощи вот по какому вопросу. В году мы приобрели дом с земельным участком. Сегодня пришел сосед с претензией, что мы у него "отжали" сотку земли.

Он собирается проводить межевание. И у него получается 24 сотки которые достались ему от бабушки , а не У нас прежними владельцами было проведено межевание с вынесением точек на местности и мы ничего лишнего не занимали.

А сейчас он просит оплатить эту сотку по кадастровой стоимости. Что нам делать в данной ситуации? Добрый день, уважаемый посетитель!

Просто игнорируйте его необоснованные, надуманные требования Всего доброго, желаю удачи. Ничего не делать. Если он хочет делать межевание вы просто можете быть не согласны если он будет претендовать на вашу сотку а если обратиться в суд с иском на вас то у вас всё законно. При межевания обнаружились лишние сотки, которые входят в предельный мин. Можно ли оформить их в собственность бесплатно.

У меня садовый участок по дарению 6 соток, но фактически там примерно 7, ,3 сотки. Я бы хотела бы оформить официально эту лишнюю сотку. С чего надо начинать? С изучения документов по делу, которыми вы располагаете. Кому принадлежат остальные 1,,3 сотки? Или муниципалитете? Необходимо смотреть публичную кадастровую карту. Где земля находится? Ленинградская область? Прошу подробнее написать свою информацию для более развернутого ответа.

У меня зем. Можно ли путём перераспределения границ оформить все 23 сотки в собственность. Земля сельсоветская излишки минимум в нашем поселении 15 соток, максимум 25 соток. Если Ваш земельный участок в собственности, как Вы говорите, то теоретически можете. Новый межевой план согласовать с сосбственниками земельных участков. Если один не согласен - в суд на установление фактических границ и признание права собственности. С решением суда - в росреестр. Обжаловать решение областного суда в московском областном суде, отказали, земельный вопрос, границы с года, у владельца соседнего участка с года не хватает сотки, установлен или году бетонный строительный забор, обморок не производили, у нас на шли 0,8 сотки на 6 человек лишних, по обмерам их экспертов 1 с небольшим сотки отобрали по решению суда у них все равно нехватает, откуда взялся размер вообще не понятно.

Хотим подать кассационную жалобу, есть ли шанс, Есть шансы или нет, можно сказать только после изучения документов. Имеете право подать кассационную жалобу в Президиум областного суда. Добрый день, земельные споры имеют много своих нюансов, которые обывателю сложно передать.

По таким делам лучше сначала посмотреть документыю а уже потом делать прогнозы.

Земля оформлена без межевания по ранее учтенным 5 сот.

Выездная проверка соблюдения земельного законодательства

Незаконность обозначенных действий характеризуется тем, что в отношении них правонарушителям вменяется административная ответственность в соответствии со статьей 7. КоАП РФ. Оно исходит из понимания того что нет ничейной земли, которую каждый желающий может использовать по своему усмотрению. Права собственности на ЗУ гарантируют его владельцу защиту от посягательств извне. ЗУ, не оформленные в собственность граждан, принадлежат государству муниципалитету и являются его собственностью. Самовольное занятие земельного участка Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Примечания: За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Категория земельного участка - что такое, какие виды бывают?

Почему могут отказать изменить категорию участка Что такое категория земельного участка Категории земель — это система классификации всех территорий РФ, которая основана на их целевом назначении. В свою очередь, целевое назначение — это система характеристик: экологических, биологических, геологических, которые определяют цель и способ эксплуатации земли. Общее количество категорий — 7. Раздел на категории помогает сохранить и защитить земли как природный объект, поэтому при классификации учитывают фактическое состояние территории. Для каждой категории на законодательном уровне устанавливают режим использования. Например, если на участке растет лес, его относят к землям лесного фонда. Соответственно, в силу природных характеристик местности, использовать эту территорию для строительства завода или фабрики нерационально. Под промышленные объекты, обычно, выделяют безжизненные территории: пустоши, каменистые равнины. Благодаря этому, биосфере наносится минимальный вред.

Лишние сотки

Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от Председатель Г. Инструкция по установлению, восстановлению и закреплению границ земельных участков далее - Инструкция разработана в соответствии со статьей 18 Кодекса Республики Беларусь о земле и определяет порядок установления, восстановления и закрепления границ земельных участков, требования к точности геодезических измерений, порядок осуществления контроля и приемки работ, оформления материалов по установлению, восстановлению и закреплению границ земельных участков. Инструкция распространяется на организации по землеустройству, находящиеся в ведении Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, имеющих специальное разрешение лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности, выполняющих работы по установлению, восстановлению и закреплению границ земельных участков далее - исполнитель работ , на областные Минскую городскую землеустроительные и геодезические службы, а также юридических лиц, граждан или индивидуальных предпринимателей далее - лицо, которому выделен земельный участок, если настоящей Инструкцией не предусмотрено иное , которым предоставлены земельные участки в пользование, пожизненное наследуемое владение либо переданы в собственность или аренду. Работы по установлению границ земельных участков завершают процесс отвода земель и проводятся в целях определения в натуре на местности далее - на местности точных геометрических размеров и положения границ земельных участков, предоставленных на основании решений Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь, соответствующих исполнительных и распорядительных органов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, и для составления документов, удостоверяющих права на земельные участки. Установление границ земельных участков с закреплением точек поворота границ межевыми знаками и определением их координат является обязательным условием отвода этих участков и производится в случаях образования в установленном порядке новых, реорганизации или упорядочения существующих землевладений и землепользований. Основанием для установления и закрепления границ земельного участка на местности являются решения Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь или соответствующего исполнительного и распорядительного органа о предоставлении земельного участка далее - решения о предоставлении земельного участка , проект отвода этого участка, другие материалы, на основании которых принимались эти решения, а также ходатайство заявление лица, которому выделен земельный участок. Восстановление границ ранее предоставленных в установленном порядке земельных участков производится при полной или частичной утрате на местности межевых знаков и признаков граничных линий, по просьбе землепользователей, землевладельцев, собственников и арендаторов земельных участков, а также при разрешении земельных споров между смежными землепользователями, землевладельцами, собственниками и арендаторами земельных участков.

Вынос границ в натуру (восстановление межевых знаков)

Вынос границ в натуру восстановление межевых знаков Вынос в натуру границ земельного участка - процесс, направленный на установление на местности границ земельных участков с восстановлением межевых знаков , информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости ГКН. Вынос в натуру границ земельного участка - это один из видов геодезических работ, которые отчасти в силу отсутствия четкого законодательного определения помимо упомянутого имеют различные названия - это и восстановление границ земельного участка, и восстановление межевых знаков, и т. В то же время, как в процессе использования земельного участка, так и при совершении сделок с ним, вопрос о соответствии его утвержденных границ фактически установленным на местности может возникать неоднократно. В каких же случаях рекомендуется заказывать услугу по выносу в натуру границ земельного участка? Порядок проведения работ по выносу в натуру границ земельного участка: - согласование технического задания и подписание договора на выполнение работ договор подряда ; - изучение имеющихся у собственника владельца правоустанавливающих документов и документов, содержащих описание земельного участка; - получение актуальных сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости ГКН ; - полевые работы определение с использованием современного геодезического оборудования4 фактического положения на местности характерных точек земельного участка и закрепление их межевыми знаками ; - камеральная обработка полученных результатов и составление акта выноса границ земельного участка в натуру4; - сдача работ заказчику составление и подписание акта сдачи-приемки выполненных работ. Закрепление границ земельного участка осуществляется с помощью межевых знаков, которые могут быть временными или долгосрочными. Следует отметить, что так называемые долгосрочные межевые знаки типы и порядок установки которых определены приказом Минэкономразвития России5 используются как правило для закрепления границ объектов землеустройства к которым в настоящее время земельные участки не относятся.

Памятка для землевладельца

В данный момент был изготовлен МП с Заключением кадастрового инженера о том, что исправить кадастровую ошибку без изменения площади и конфигурации смежного ЗУ не представляется возможным и получено решение о приостановке кадастрового учета. Всвязи с этим заказчик готовит претензию на имя руководителя и поясняет,что его наши проблемы и отношения с кадастровой палатой не интересуют и с соседом ругатся и заставлять его переделывать межевой план он не собирается. Где-то на просторах инета нашли образец искового заявления на признание кадастровой ошибки, где ответчиком фигурирует именно сосед, а никто не пробовал в качестве ответчика признать кадастровую палату, ведь именно ими было принято решение о постановке на учет ЗУ с кад. Ведь наложение произошло на ЗУ сведения о котором внесены в ГКН с достаточной точностью, а в соответствии с п. Однако в решение обычно пишут причину то есть пересечение, а все остальное их не касается и как я могу доказать заказчику,что я предоставил правильные координаты,ведь меня никто не проверял. А если считать сведения о смежном участке верными, то новый участок имеет пересечение границ и получает приостановку. Если фактическая граница не соответствует тому, как она указана в сведения ГКН о смежном участке, то изменить ее можно только с согласия собственника смежного участка или по решению суда. При этом если эта граница была правильным образом согласована с собственником участка, который теперь ставится на учет , то для суда это будет весомым основанием для признания ее правильной. В любом случае разбирательство по поводу правильности сведений происходит между собственниками участков, при необходимости через суд. Претензии при этом по идее должны адресоваться к кадастровым инженерам а за согласование к самим собственникам или их представителям.

Руководитель структурного подразделения по г. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок. Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Так, с 31 июля года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Самара Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего Житниковой О. ГГГГ года. Входе изготовления межевого плана возникли проблемы препятствующие проведению государственной регистрации права собственности и внесению уточнений в ГКН. Согласно кадастровой выписке правообладателем данного земельного участка являетсяРабинович В. Вавиловой В. Устное обещание уточнить границы своих земельных участков Вавилова В. Участок Дмитриевой А.

Если фактическая граница не соответствует тому, как она При этом площадь соседнего участка стала больше, чем в Ген. плане СНТ. о востановлени плановых границ..и сейчас уже если требование не 1М.

Экспертизы Землеустроительная экспертиза Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемых земельных участков — фактическое расположение, точные размеры площади и другие. Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки. В настоящее время совершается огромное количество сделок купли-продажи земель, оформления договоров аренды, как краткосрочных, так и продолжительных, в судах рассматривается множество спорных дел по различным вопросам землевладения и землепользования. Землеустроительная экспертиза является весьма актуальным видом исследования, и потребность в ней возникает довольно часто. Землеустроительная экспертиза проводится как в ходе судебного делопроизводства, так и вне его. Судебная землеустроительная экспертиза производится согласно определению судьи. В определении должны быть указаны: Точное месторасположение спорного земельного участка. Сроки выполнения экспертизы в виде временного интервала, в течение которого надо произвести экспертизу, или в виде даты, к которой эксперт должен предоставить свое заключение.

Ведущие специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю подготовили ответы на 10 самых распространенных вопросов жителей Прикамья о межевании земельных участков. Межевание земельных участков - это комплекс работ по определению границ и точной площади земельных участков. Почему необходимо делать межевание? Отсутствие сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не позволяет установить точную границу на местности, что нередко приводит к земельным спорам между правообладателями смежных земельных участков. При этом, в соответствии с действующим законодательством рассматриваются они в судебном порядке. Также не зная местоположения границ земельного участка собственник рискует невольно стать нарушителем земельного законодательства в части самовольного захвата части пограничного земельного участка. При строительстве капитальных объектов например: жилой дом действуют различные нормативы, такие как отступ от границ участка в метрах. Соблюсти нормативы легче, если границы участка закреплены, и вероятность избежать неприятностей в будущем больше. Если вы давно пользуетесь участком и планируете на нем возвести строение, целесообразно предварительно выполнить межевание. Отсутствие установленных границ участков влечёт для их собственников риски в виде неточностей при начислении имущественного налога в случае несоответствия заявленной площади земельного участка фактической.