Долевое участие какие документы оформляются

Как правильно оформить квартиру в новостройке Особенности предыдущей процедуры оформления имущественных прав Так, владелец квартиры при оформлении имущественных прав должен был предоставлять в органы государственной регистрации документы не только на приобретенную недвижимость, но и полный пакет подтверждающих документов от застройщика, а именно: подтверждение прав застройщика на владение земельным участком, предназначенным для строительства соответственно их возникновения и прекращения ; документ о приеме объекта строительства в эксплуатацию коммунальными службами; справку о присвоении почтового адреса; полный нотариально заверенный перечень инвесторов как физических, так и юридических лиц , средства которых привлекались во время строительства. Качественные изменения в порядке оформления права собственности Сегодня документальная нагрузка на инвестора стала гораздо меньше, так как на этапе ввода здания в эксплуатацию всю документацию, соответствующую перечню выше, обязаны предоставлять представители компании-застройщика. Документация регистрируется соответствующим образом, сканируется, а копии в дальнейшем прикладываются к каждому протоколу, открытому по запросу регистрации права собственности на квартиру в новострое.

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве

Как правильно купить квартиру в новостройке Как правильно купить квартиру в новостройке Понедельник, 22 февраля , - Вячеслав Савченко, для ЭП просмотра К сожалению, в Украине не обеспечена прозрачность первичного рынка. Хотя в Киеве и ведется мониторинг рынка новостроек, все действия властей, как правило, ограничиваются философской констатацией нарушений. На первичном рынке недвижимости могут меняться цены, могут меняться игроки, но стабильными остаются риски, с которыми сталкивается потенциальные покупатели.

Застройщик может легко задекларировать строительство десятиэтажного здания, а строить двадцатиэтажное. Отсутствует общий реестр, в котором можно было бы посмотреть как, например, в случае с покупкой вторичного жилья , сколько строящихся квартир существует в Украине. Это лишь немногие примеры. Истец физическое лицо заключил с застройщиком договор на покупку квартиры в строящемся доме и полностью оплатил ее стоимость.

Как оказалось после ввода дома в эксплуатацию, истец не может получить свою квартиру, ведь жилье было продано снова, и в этот раз уже юридическому лицу. Верховный Суд вынес решение в пользу юридического лица, купившему квартиру более законным способом. Другими словами, если вы покупаете квартиру в строящемся доме по договору купли-продажи имущественных прав, у вас нет никаких гарантий на получение этого жилья в собственность.

Но что может сделать потенциальный покупатель, чтобы минимизировать существующие риски? На самом деле, не так уж и много. Возьмем, к примеру, разрешительную документацию, которой принято интересоваться при принятии решения о покупке строящейся недвижимости. Но в реальности все более запутано. Так, часть застройщиков могут просто не иметь соответствующих документов или иметь "не те" документы, или же документы с истекшим сроком действия.

Вариантов много, но в целом застройщиков, готовых презентовать все необходимые документы, можно пересчитать по пальцам. Договор с подвохом Потенциальные покупатели жилья на "первичке" заключают инвестиционный договор, имея ограниченный набор информации. Практически невозможно узнать о финансовом состоянии девелопера исключение разве что схема выпуска целевых облигаций , инвестиционные гарантии отсутствуют, кроме того, не функционирует механизм страхования рисков.

Договор купли-продажи имущественных прав не регулируется специальными законами. Таким образом, возникают ситуации, когда в офисе продавца на одни и те же квадратные метры может претендовать несколько желающих, которые эти метры оплатили. Секрет двойных продаж Каким же образом можно продать квартиру несколько раз? На вторичном рынке такой ситуации очень легко избежать. В этом случае продавец и покупатель встречаются у нотариуса, который проверяет недвижимость на предмет арестов и других обременений.

Эти данные он получает из соответствующего реестра, где и отмечает необходимую информацию. Таким образом, нет ни нотариуса, ни госрегистратора, ни реестра, ни квартиры, а факт покупки квартиры нигде не отмечается, кроме как в учетной табличке девелопера. Гарантировать, что квартира продана только один раз, может лишь продавец.

Некоторые застройщики заверяют инвестиционные договоры нотариально, но это не меняет ситуацию в целом, ведь, по сути, осуществляется только регистрация передачи денег. В тоже время, нотариус не может повлиять, скажем, на изменение нумерации строящихся квартир или изъятие их из продаж. Таким образом, в вышеописанном случае ВСУ принял решение в пользу способа покупки, который предусмотрен специальным законом.

Интересно отметить, что все предыдущие суды имели обратное мнение. Тут нужно сделать краткое отступление о способах инвестирования в строящееся жилье в Украине. О способах инвестирования Законодательное регулирование инвестиций в недвижимость менялось со временем. В то же время в Гражданском кодексе остались нормы, описывающие возможность отчуждения имущественных прав на вновь созданное и неготовое жилье. Таким образом, сложилась ситуация, при которой часть застройщиков предпочитает использовать нормы прямых законов, а другие - нормы Гражданского кодекса.

Как следствие, возникло большое количество комбинаций договоров. Благодаря ГКЦБФР исчезло много "импровизированных" схем с ценными бумагами, но в то же время до сих пор существуют схемы за рамками контроля ведомства. Так по сей день существуют договора купли-продажи имущественных прав в самых непредсказуемых версиях, а также совершенно неприемлемые с юридической точки зрения предварительные договора.

Часть застройщиков, не особо переживая о законодательных ограничениях, так свои договоры и называют - "инвестиционный договор". Не редкость ситуации, когда в одном и том же жилом комплексе квартиры продаются разными способами и не один раз. Ответ следующий: более удачливый покупатель заключил договор бронирования квартиры и приобрел необходимое количество целевых облигаций.

Договор бронирования - это юридическая импровизация, не предусмотренная ни законами, ни кодексами, в то же время покупка целевых облигаций четко определяется Законом "Об инвестиционной деятельности". Покупатель-"неудачник" заключил договор купли-продажи имущественных прав, который предусмотрен Гражданским кодексом, но не указан в законах прямого действия. Таким образом, ВСУ не сложно было выбрать "победителя".

Тут следует вспомнить, что в Украине не осуществляется государственный контроль за инвестициями, все спорные ситуации разрешаются в суде. В описанной в начале материала ситуации все суды, кроме ВСУ, приняли решение в пользу лица, выполнившего все свои обязательства по договору купли-продажи имущественных прав.

Решение мотивировалось статьей 7 Закона "Об инвестиционной деятельности", а именно пунктом 5, который гласит, что истец "имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций в соответствии с законодательными актами Украины".

Суд первой инстанции, а вслед за ним и высшие суды, расценили слова "право владеть " как подтверждение прав собственности на предмет спора.

Во-первых, порядок оформления права собственности урегулирован специальными законами "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" и "Об инвестиционной деятельности". Купля-продажа имущественных прав там не фигурирует. Во-вторых, по смыслу договора купли-продажи имущественных прав истец получил лишь право на приобретение права собственности, а не само право собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, раз у истца не возникло прав собственности, то он не может оспаривать квартиру, как свою собственность. Это означает, что права собственности на квартиры в новостройках, признанные в судебном порядке, недействительны. Хотя в Киеве и ведется мониторинг рынка новостроек, все действия властей, как правило, ограничиваются только философской констатацией нарушений. Можно говорить, что более "правильно" купить квартиру в строящемся доме - это осуществить покупку с помощью целевых облигаций, ФФС или паевых фондов.

Однако следует помнить, что и в этих случаях инвестор не застрахован от двойных продаж и двойных залогов, так как отсутствует единый реестр строящихся квартир и правила их регистрации. Еще одной опасностью являются права собственности на вновь построенные квартиры, полученные при помощи решения суда, так как они могут быть признаны недействительными. В Украине нет прецедентного права, поэтому в каждой новой ситуации может быть принято иное решение.

Есть причины, из-за которых покупка квартиры становится несбыточной мечтой. У населения не хватает денежных средств, программы кредитования недоступны для большинства из-за ограниченных доходов людей.

Новостройка. Оформляем договор долевого участия

Какие документы должен предоставить застройщик Договор участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. В соответствии с требованиями ФЗ: - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором; - в случае, если строительство создание многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора; - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Как правильно оформить квартиру в новостройке

В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее… И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа. Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов. Регистрация права собственности осуществляется на основании норм и положений, регламентированных следующими правовыми актами: Федеральным законом от Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия: составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения ; оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений; подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом; постановка жилого дома на учет в Росреестре; присвоение ему почтового адреса. Особенности регистрации права собственности на квартиру в новостройке Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий: строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия, она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса. В первом случае оформление собственности производится в общем порядке, во втором — через суд. После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам. Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания акта приема-передачи и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой.

Как правильно купить квартиру в новостройке

Ранее мы уже рассказывали о том, каким должен быть договор купли-продажи жилья. Соответственно в случае, когда земельный участок находится на праве собственности, подтверждением права собственности застройщика будет правоустанавливающий документ, зарегистрированный в органах юстиции договор купли-продажи, дарения, мены, решения суда, свидетельство о праве на наследство и т. Для того, чтобы удостовериться, что земельный участок действительно принадлежит на праве собственности застройщику, необходимо запросить у него справку о зарегистрированных правах обременениях на недвижимое имущество, в которой отражена информация о правообладателе недвижимого имущества. В случае, когда земельный участок принадлежит застройщику на праве временного возмездного землепользования аренды , предоставленном государством, подтверждающим документом служит договор временного возмездного землепользования, заключенный с местным исполнительным органом и зарегистрированный в органах юстиции. Какими еще разрешительными документами должен владеть застройщик для организации жилищного строительства? В первую очередь, как и при любом строительстве, застройщик должен иметь лицензию на осуществление строительно-монтажных работ, уведомление о начале строительно-монтажных работ, положительное заключение экспертизы проектной документации. Какие типы договоров может предложить застройщик для оформления покупки жилья? Согласно положениям Закона застройщик заключает с дольщиком договор о долевом участии в жилищном строительстве. Типовая форма такого договора утверждена Приказом Министра национальной экономики РК от Полный текст типового договора — по ссылке.

Полезное видео:

Долевое строительство: как проверить надежность застройщика

Обратите внимание на то, что заключаемые с компанией договоры должны быть прошиты и пронумерованы. С момента исполнения своих финансовых обязательств по договору, запросите у компании акт сверки взаиморасчетов, так как данный документ является официальным подтверждением исполнения ваших финансовых обязательств перед застройщиком. В данное время вы не можете быть уверенными в том, что стройка закончится вовремя. Многие строительные компании в Казахстане, привлекающие средства дольщиков на строительство, не укладываются в намеченные сроки по разным причинам. Вы вправе получать информацию о ходе строительства. В случае, если на строительной площадке работы не продвигаются, а срок сдачи уже на носу, следует обратиться к застройщику с письменным обращением о получении полной информации процесса строительства. Вместе с тем, законодательством Республики Казахстан закреплено право дольщика в случае нарушения сроков компании, предусмотренного договором срока передачи дольщику его доли в жилом доме, компания уплачивает дольщику - физическому лицу неустойку пеню в размере 0,1 процента от суммы, уплаченной дольщиком по договору долевого участия в жилищном строительстве, за каждый день просрочки. Для реализации данного права, дольщикам необходимо направить Компании два экземпляра претензионного письма с указанием: нарушений компанией сроков строительства и начисленной неустойки, возмещение убытков дольщиков, понесенные в связи с просрочкой передачи квартиры.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Как регистрировать Договор долевого участия ДДУ? Последнее обновление: Как его теперь зарегистрировать, что для этого нужно, и могу ли я сделать это самостоятельно? Ответ: Да, зарегистрировать ДДУ самостоятельно дольщик может. Но есть некоторые особенности.

Приобретение квартиры в новостройке

Чтобы избежать рисков, стоит ознакомиться с нюансами процедуры и знать, как оформить квартиру в собственность с учетом последних законодательных изменений. Необходимые документы при проведении процедуры регистрации Покупается жилье на первичном рынке недвижимости посредством инвестиционного вложения средств. Чаще всего это заключение инвестиционных договоров, купли-продажи имущественных прав, долевого участия и так далее. Все они подтверждают факт покупки во владение строительного объекта. Эти договоры подаются в регистрационный центр вместе с пакетом документов.

Консультация юриста: какие документы от застройщика нужно проверить перед заключением сделки

Обязательно оформление соглашения в письменном виде с указанием: Идентифицирующей информации о здании и приобретаемой квартире точный адрес расположения, технические характеристики. Срок завершения строительства, следует указывать две даты: сдачи в эксплуатацию и передача ключа от квартиры. Сроков гарантии на инженерно-техническое состояние здания и квартиры. График выплат с обозначением каждого срока внесения платежа и общей стоимости жилья. Права и обязанности сторон, а также ответственность за их несоблюдение. Правильно оформленный договор — гарантия защиты от различных неприятных сюрпризов в процессе завершения сделки. Заключение любых других договоров кроме ДДУ в том числе и договора предварительного соглашения не может выступать основанием для обращения в суд в случае нарушения своих прав.

Квитанция об уплате госпошлины – также оформляется и оплачивается Договор о долевом участии – главный документ, на основе.

Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)?

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве Вопрос о переуступке прав может возникнуть в период строительства многоквартирного дома. Когда дом не принят, а квартиру дольщик желает продать, то оформляется договор переуступки права требования. Только после подписания акта приема-передачи и регистрации объекта ДДУ в Росреестре, квартира реализуется как собственность. До сдачи дома в эксплуатацию инвестор уступает свои права на строящуюся недвижимость, так осуществляется законная смена дольщиков. Основная законодательная база Процедура имеет правовое наименование: цессия, участники сделки: цедент продавец и цессионарий покупатель.

Право собственности на квартиру в новостройке: как оформить документы без рисков

Вторая ситуация — когда покупатель хочет убедиться в добросовестности застройщика. Мы рассмотрим перечень документов в соответствии с ФЗ. Покупатель должен убедиться, что у застройщика имеются следующие документы: разрешение на строительство; договор аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта или зарегистрированное право собственности на земельный участок; проектная документация; заключение экспертизы проектной документации в том случае, если такое заключение предусмотрено ФЗ ; проектная декларация. Также хочу обратить внимание, что практически все эти документы застройщик должен опубликовать в интернете. Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик: Существует разница между покупкой готовой квартиры и новостройки на этапе строительства. Если новостройка уже сдана, то все квартиры в ней так или иначе принадлежат какому-либо юридическому лицу, будь то застройщик или компания, реализующая квартиры от его имени. В таком случае процедура приобретения первичного жилья будет аналогична процедуре покупки вторичного жилья и даже проще, поскольку продавец крайне заинтересован в реализации недвижимости.