Что такое соц найм

Кто может получить жилье по договору социального найма? Какое жилье предоставляется в соцнаем? Как получить жилье в социальный наем? Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права? Можно ли оставить за собой старое жилое помещение? Могут ли выселить из такого жилья?

Рубрика “Социальный найм”

Тема 8. Предмет и форма договора социального найма жилого помещения Большинство статей гл. Установленные в статьях данной главы правила направлены на реализацию п. Целесообразно обратить внимание на то, что некоторые правила о договоре социального найма применяются к договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо уполномоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне — гражданину нанимателю жилое помещение во владение и пользование ч.

Из определения договора социального найма жилого помещения, установленного в ч. Этот перечень сформулирован как исчерпывающий. Нанимателем по указанному договору является гражданин Российской Федерации, состоявший на жилищном учете по правилам, установленным гл.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении см.

Статья 60 ЖК РФ не содержит указания на возмездный характер договора социального найма жилого помещения. Поэтому здесь необходимо учитывать положения ГК РФ о возмездных и безвозмездных договорах. Так, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное п. Следовательно, договор социального найма жилого помещения, как правило, носит возмездный характер, то есть наниматель по такому договору обязан вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт этого помещения, а также за коммунальные услуги по правилам раздела VII ЖК РФ.

При этом, как уже отмечалось, из данного правила Жилищным кодексом РФ предусмотрено исключение: жилые помещения должны предоставляться на условиях социального найма без внесения платы за пользование занимаемым жилым помещением лицам, признанным малоимущими в установленном порядке см. Указанное исключение применяется только в отношении тех жилых помещений, которые относятся к муниципальному жилищному фонду социального использования.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме ч. Жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. В отличие от договора коммерческого найма, о котором говорилось выше, договор социального найма заключается без установления срока. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования ч. Речь идёт, конечно, о простой письменной форме не нотариальной. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством РФ. Ранее на практике письменная форма договора социального найма не всегда соблюдалась.

Однако это не влекло каких-либо негативных последствий для граждан, поскольку основным документом, подтверждающих право на данное жилое помещение наряду с решением органа, предоставившего жилое помещение , считался ордер на жилое помещение ст. Договор социального найма жилого помещения не может быть расторгнут, если изменились основания и условия, дающие право на заключение такого договора. Подобные обстоятельства могут влиять лишь на изменение условий оплаты жилого помещения, предоставленного на условиях социального найма.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечёт за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения ст.

Глава 8. Социальный наем жилого помещения

На какие жилые помещения может быть заключен договор социального найма? Договор социального найма можно заключить в отношении: жилых помещений в общежитии, исключенных из специализированного жилищного фонда; жилых помещений муниципального жилищного фонда, исключенных из специализированного жилищного фонда бывшего служебного жилья ; жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования, ранее предоставленных на основании ордера на жилое помещение и до настоящего времени не приватизированных гражданами. Требования, предъявляемые к предмету договора социального найма: помещение должно быть жилым; помещение должно быть изолированным в виде жилого дома, квартиры, части жилого дома или части квартиры; помещение должно быть свободным как фактически не занятым другим нанимателем, временными жильцами и иными лицами , так и юридически никому не должно принадлежать право пользования этим жилым помещением. Действующий Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает изменение договора социального найма по требованию нанимателя или члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора социального найма в квартире, чтобы предотвратить образование жилья коммунального заселения. При этом в соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Как получить жилье в соцнаем

Причем этот процесс прописан в Жилищном Кодексе РФ в разы подробнее, чем в любом договоре аренды — ему посвящена аж целая глава. Цены, что приятно, в десятки раз ниже, чем на рынке частной аренды. Правда, есть несколько закавык: социальный наем — это не для всех. Рисунок: Полина Васильева Кто имеет право на соцнаем Первое и самое главное препятствие — на право арендовать муниципальное жилье могут претендовать далеко не все. Основанием для заключения договора социального найма является, конечно же, потребность гражданина в жилье. Но чтобы встать в длиннющую очередь на муниципальную квартиру, гражданину РФ необходимо соответствовать определенным критериям, перечисленным в ст. В Москве такая норма составляет 10 м2 на человека в отдельной квартире и 15 м2 в коммуналке. Перечень болезней указан в п. N н. Казалось бы, арендовать государственную квартиру в Москве по такой схеме легко — приехал в столицу, купил квартиру в ветхом доме, отправил документы в Департамент жилищной политики и жилого фонда Москвы с просьбой выделить нормальное муниципальное жилье — и жди, когда предоставят новую квартиру.

Соцнайм для малоимущих граждан

Перечень документов Соцнайм для малоимущих граждан Для получения жилого помещения по договору социального найма гражданам, жителям города Перми, необходимо встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в жилом помещении. Граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в случае обеспечения общей площадью жилого помещения менее 12 кв. Признание граждан малоимущими осуществляет департамент социальной политики администрации города Перми в соответствии с Законом Пермской области от Для признания гражданина семьи малоимущим и постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма заявителю необходимо обратиться к специалисту многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг. Специалист отдела по работе с гражданами департамента осуществляет прием граждан по месту жительства еженедельно по вторникам с Мира,15, каб. Закамская, 26 каб. Ленина,85; каб.

Полезное видео:

Тонкости социального найма жилья

Досудебный внесудебный порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий бездействия , принятых осуществляемых в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный внесудебный порядок обжалования не является для заявителя обязательным. В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена: оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность для физических лиц ; оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность, заверенная печатью заявителя при наличии печати и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом для юридических лиц ; копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.

Договор социального найма жилого помещения

Как обменять квартирный ордер на договор соцнайма? И могут ли жильцы муниципального жилья сдать его в аренду? Об этом "Народная экономика". Уже на следующей неделе стартует госпрограмма, дающая возможность студентам взять кредит под беспрецедентно низкий процент. В долг дадут всю нужную на учебу сумму, а рассчитываться можно еще 10 лет после окончания вуза. Правда, не всякая высшая школа попадает под программу - список на сайте Минобразования. Для студентов никаких залогов и поручителей.

Договор социального найма — договор на право пользования жильем. Предметом договора могут быть помещения (квартира, жилой дом).

Социальный найм или приватизация: в «Народной экономике» о плюсах и минусах

Тема 8. Предмет и форма договора социального найма жилого помещения Большинство статей гл. Установленные в статьях данной главы правила направлены на реализацию п. Целесообразно обратить внимание на то, что некоторые правила о договоре социального найма применяются к договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно. Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению. Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры. Одним из способов осуществления права на жилище является пользование им по договору социального найма, рассмотрим его характеристики и особенности. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им. Наниматель обязуется оплачивать необходимые услуги и работы по содержанию дома, использовать жилище не нарушая законные нормы. Заключается договор в специализированном, уполномоченном на оформление и регистрацию договора органе. После предоставления гражданином необходимых документов происходит их проверка, договор оформляется и регистрируется. В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг, ремонта и иного содержания жилья. Особенности договора социального найма Особенности договора усматриваются в характеристике его субъектов, предмете и сроке.

Что такое договор социального найма 21 мая г. Массовая раздача бесплатной жилплощади осталась частью советского прошлого, однако и сейчас у некоторых россиян есть шанс получить квадратные метры от государства. Для этого существует схема социального найма — льготной аренды для малообеспеченных граждан. Кто имеет право на муниципальное жильё и как его получить? Социальный найм вместо ордера После перестройки благодаря приватизации и активному строительству большая часть жилья перешла в категорию частной собственности.

Точного и краткого определения у понятия нет. Говоря в общих чертах, найм — это вид договора, целью которого является удовлетворение потребности в жилье нанимателя. Существует два вида такого рода договоров — коммерческий и социальный. Основное различие заключается в законодательной базе, на которую опираются юристы при составлении договора. Коммерческие наймы регулируются гражданским законодательством, а социальные жилищным кодексом РФ. Остановимся подробнее на последних.