Что такое группа капитальности здания

Основная формула для расчета: ВС - восстановительная стоимость оцениваемого объекта недвижимости, руб. Определение группы капитальности строения Сколько алиментов нужно выплачивать, на двух детей, от разных браков, в процентах? Бесплатные юридические консультации Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.

Капитальность зданий.

Нормативные сроки службы являются в значительной степени условными. Об этом говорит сравнение нормативных сроков, принятых в разных странах для одинаковых конструкций. Например, расчетный срок службы фундаментов принят: в Венгрии и Бельгии — лет, во Франции — лет, в Швеции — 80 лет, в Англии — 60 лет Бабакин В. Переустройство жилищного фонда. Ремонтно-строительные мероприятия можно классифицировать по следующим видам: — текущий ремонт плановый и непредвиденный ; — капитальный ремонт выборочный и комплексный ; — реконструкция зданий сооружений.

Текущий ремонт здания сооружения — комплекс ремонтно-строительных работ и организационно-технических мероприятий с целью восстановления исправности работоспособности его конструктивных элементов, технических систем и инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационно-технических показателей, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Капитальный ремонт здания сооружения — ремонт здания сооружения с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационно-технических показателей. Он заключается в устранении повреждений и неисправностей всех изношенных строительных конструкций, их усилении, протезировании или замене кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов на более долговечные, экономичные, энергосберегающие и улучшающие эксплуатационно-технические характеристики.

Реконструкция здания сооружения — комплекс ремонтно-строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей ТЭП Реконструкция здания сооружения — изменение объемно-планировочного и объемно-конструктивного решений; установка новых эффективных энергосберегающих технических систем и инженерного оборудования; улучшение застройки территории; переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, для приведения в соответствие со всеми современными нормативными требованиями, по отношению к тем, которые существовали на момент их проектирования и строительства, в целях улучшения условий жизнедеятельности людей проживания, работы, качества обслуживания, увеличения объема услуг и т.

Конструктивные элементы здания — конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций, например слой окрасочного покрытия по подготовленной поверхности. Все конструктивные элементы здания сооружения можно классифицировать как долгоживущие, короткоживущие, неотделимые и отделимые. Долгоживущие конструктивные элементы — конструктивные элементы, нормативный срок службы которых сопоставим с нормативным сроком службы самих зданий и сооружений.

К ним относятся: фундаменты, стены, перекрытия, покрытия, перегородки, лестницы, крыши и тд. Короткоживущие конструктивные элементы — конструктивные элементы, нормативный срок службы которых меньше нормативного срока службы самих зданий и сооружений. К ним относятся: окна, витражи, двери, ворота, все виды отделки конструкций, покрытия полов, кровли; внутренние технические системы теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, вентиляции, газоснабжения ; слаботочные системы пожарная и охранная сигнализации, телефон, радио, телевизионные антенны, локальные компьютерные сети и т.

Неотделимые конструктивные элементы — конструктивные элементы, которые непосредственно влияют на эксплуатационную при- годность объекта по его назначению. К ним относятся: фундаменты, стены, перекрытия, перегородки, лестницы, крыши, кровли, окна, витражи, двери, ворота, несъемные элементы видов отделки конструкций, покрытия полов, внутренние технические системы, слаботочные системы и инженерное оборудование.

Отделимые конструктивные элементы — конструктивные элементы, которые непосредственно не влияют на эксплуатационную пригодность объекта по его назначению. К ним относятся элементы, которые легко можно заменить в короткие сроки на аналогичные по назначению, например: оконечные устройства электроснабжения светильники, люстры, бра и т. Неисправность конструктивного элемента здания — состояние элемента, при котором он не соответствует хотя бы одному из заданных эксплуатационно-технических требований.

Повреждение конструктивного элемента здания — неисправность конструктивного элемента здания или его составных частей, вызванная внешними воздействиями — природно-климатическими и техногенными факторами событиями. Дефект конструктивного элемента здания — неисправность изъян конструктивного элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте.

Параметры эксплуатационных качеств ПЭК здания — совокупность объемно-планировочных, технических и конструктивных решений, санитарно-гигиенических, эргономических, экологических, экономических и эстетических характеристик здания, обусловливающих его эксплуатационные качества. Долговечность конструктивных элементов — сохранение работоспособности конструктивных элементов до наступления предельного состояния, с учетом необходимого перерыва для проведения ремонтно-строительных мероприятий работ по восстановлению их работоспособности.

Долговечность зданий и сооружений обеспечивается надежностью их конструктивных элементов. Надежность зданий и сооружений характеризуется следующими свойствами: — безотказностью — сохранением работоспособности конструктивных элементов без перерывов в течение заданного периода времени нормативного срока службы ; — ремонтопригодностью — приспособленностью конструктивных элементов зданий и сооружений к предупреждению, обнаружению и устранению повреждений путем проведения ремонтно-строительных мероприятий.

Долговечность характеризуется временем, в течение которого в зданиях и сооружениях, с перерывами на ремонт, сохраняются на заданном уровне ПЭК. Долговечность в первую очередь определяется сроком службы несущих строительных конструкций здания или сооружения. Комфортность — соответствие технологического процесса в здании современным требованиям эргономическим, санитарно-гигиеническим, наличию предельно-допустимых концентраций в среде обитания и материалах; архитектурные критерии красота, эстетика, дизайн, интерьер и т.

Касьяненко, Г. Маховикова, В. Есипов, С.

Понятия долговечности и капитальности в недвижимости

Справочник строителя Строительные работы Капитальность, общий срок службы и периодичность ремонта Общий срок службы зданий и сооружений, их капитальность определяются долговечностью основных несущих конструкций - фундаментов, стен, перекрытий. По капитальности жилые здания подразделяют на шесть групп со средними сроками службы от 15 до лет, общественные здания - на девять групп со средними сроками службы от 10 до лет табл. В технически исправном состоянии здания поддерживаются периодическим проведением текущих и капитальных ремонтов см. Текущий ремонт зданий бывает плановый профилактический - для поддержания в технически исправном состоянии конструкций здания и обеспечения их долговечности; непредвиденный аварийный - по надобности в процессе эксплуатации. Капитальный ремонт зданий может выполняться выборочно с заменой или усилением отдельных элементов конструкций и инженерного оборудования или комплексно с полной заменой конструкций в целом по зданию.

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Камышитовые I группа капитальности жилых зданий Дома первого класса капитальности отвечают самым высоким стандартам качества. Максимальный эксплуатационный срок достигается благодаря прочной конструкции, главным образом состоящей из монолитного фундамента, стен и перекрытий. Основной строительный материал основания бетон, камень.

Справочник строителя | Строительные работы

Понятие капитальности жилых зданий Что такое капитальность жилых зданий? Но в профессиональном обиходе нет такого понятия как долговечность. Под ним подразумевается капитальность. Исходя из этого, можно прийти к выводу, что капитальность любого здания срок эксплуатации напрямую зависит от материалов, которые были использованы при его строительстве. При этом ориентир дается только на традиционные материалы. Остальные должны иметь соответствующую прочность и долговечность, ориентированную на бетон, кирпич и другие распространенные строительные материалы. Важно запомнить, что жилые здания и иные сооружения, которые строились еще в Советском Союзе, имеют больший срок эксплуатации в отличие от современных построек.

Таблица 30. Группа капитальности II и III

Капитальный комплексный КК лет 2. Облегченные каменные объекты с бетонным фундаментом, панельные. Брусчатые или деревянные объекты с ленточным фундаментом и деревянным перекрытием. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы: фундаменты бетонные лет стены кирпичные и крупнопанельные лет перекрытия железобетонные лет полы из керамической плитки 80 лет полы паркетные 50 лет деревянные стропила и обрешетка 50 лет кровля из керамической черепицы 80 лет кровля из асбестоцементных листов 30 лет окна и двери в наружных стенах 40 лет элементы систем инженерного оборудования вентили, задвижки, трубы и пр. Важно В сфере недвижимости с определением группы капитальности строительных объектов приходится сталкиваться довольно часто. Например, без этой процедуры не обойтись, если необходима государственная регистрация сооружения или вынесение решения о сносе. Нормативно-техническая литература не даёт чётко сформулированного пояснения признаков капитальности строительных объектов. Тем не менее с данным термином связывают прочность, функциональность и срок эксплуатации постройки. Как определить группу капитальности здания? Для того чтобы присвоить зданию ту или иную группу капитальности, назначается специальная экспертная комиссия.

4 группа капитальности зданий

Техническое обслуживание Качество здания зависит от свойств его элементов, соответствия их параметров нормативным или расчетным показателям и их способности выполнять заданные функции. Прочностные свойства конструкций обусловлены безошибочностью проектирования, тщательностью выполнения и качеством эксплуатации. Прочность и устойчивость зависит от правильного выбора конструктивной схемы, реальности расчетной гипотезы, учета всех возможных нагрузок и принятых запасов прочности. Конструкции должны быть надежными. Это условие, как правило, вступает в противоречие с экономикой, поскольку влечет за собой увеличение сечений рабочих элементов и применение новых более долговечных, но и дорогих материалов, а следовательно, приводит к удорожанию строительства.

Как делятся по капитальности группы жилых зданий?

Расчетный срок службы отсчитывается от начала эксплуатации объекта или возобновления его эксплуатации после капитального ремонта или реконструкции. Срок службы: продолжительность нормальной эксплуатации строительного объекта до состояния, при котором его дальнейшая эксплуатация недопустима или нецелесообразна. Необходимые меры по обеспечению долговечности конструкций и оснований зданий и сооружений с учетом конкретных условий эксплуатации проектируемых объектов, а также расчетные сроки их службы должен определять генпроектировщик по согласованию с заказчиком. Примерные сроки службы зданий и сооружений приведены в таблице 1. При соответствующем обосновании сроки службы ограждающих несущих конструкций могут быть приняты отличными от сроков службы сооружения в целом. Таблица 1 Примерные сроки службы зданий и сооружений Наименование объектов Примерный срок Временные здания и сооружения бытовки строительных рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние павильоны и т.

Срок службы по группам капитальности производсвенныз зданий

Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами II Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные либо каменные; своды по металлическим балкам III Здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные IV Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные; перекрытия деревянные V Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные; перекрытия деревянные VI Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами VII Здания деревянные, каркасные и щитовые VIII Здания камышитовые и прочие облегченные IX Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций Производственные здания подразделяются на 4 группы капитальности. К первой группе относят здания, к которым предъявляют наиболее высокие требования, к четвертой группе — здания с минимально необходимыми прочностью и долговечностью, качеством отделки, степенью оснащения инженерными и санитарно — техническим системами и изделиями. Долговечность конструкций — это срок их службы без потери требуемых качеств при заданном режиме эксплуатации и в данных климатических условиях. Установлены четыре степени долговечности ограждающих конструкций: первая степень — срок службы не менее лет; вторая — 50 лет; третья — не менее лет; четвертая до 20 лет. Противопожарные требования, предъявляемые к зданиям, устанавливают необходимую степень огнестойкости здания, которая определяется степенью возгораемости и пределом огнестойкости его основных конструкций и материалов в зависимости от функционального назначения.

Группа капитальности здания или сооружения, определяется исходя из их признаков долговечности и огнестойкости. В нормативных документах: ГОСТ .

Определение капитальности здания экспертной комиссией

Определение капитальности здания экспертной комиссией P Капитальность всякого сооружения состоит из определённых характеристик: безопасности и качества строения, а также периода служения его основных деталей. Чтобы установить капитальность здания, необходимо определить степень капитальности его базовых составляющих: Стен; Фундамента; Инженерно-коммуникационных систем. Категория капитальности строения выявляется следующим образом: устанавливается, имеет ли здание крепко связанную между собой основу фундамента, прочные несущие конструкции; проверяется, подключены ли инженерно-коммуникационные сети. Как определяется капитальность строения? Действия по определению капитальности конструкции проводит экспертная комиссия. Экспертиза заключается в проверке конструкций и последующем составлении документа. В нормативной документации не закреплены строгие критерии капитальности здания. Зачастую этот факт замедляет обследования, направленные на установку капитальности сооружения.

Долговечность получила звание обуславливающей для сооружений всех типов. Что принадлежит к индустриальному типу? К жилью, принадлежащему к индустриальному типу, сначала имела отношение всего одна группа — особо капитальные сооружения стенового типа. Они содержали в своей конструктивной системе продольные или поперечные несущие стены. Что такое конструктивная система сооружения? Так называется совокупность связанных между собой конструкций, которые обеспечивают жесткость и устойчивость здания. Эта конструктивная система обязана сохранять вышеприведенные качества на всех стадиях существования объекта, начиная от его возведения и продолжая на стадии эксплуатации. Чтобы ликвидировать цепное разрушение конструкций сооружения, ответственных за несущую способность, при возникновении местного разрушения в полносборных зданиях разрабатывались специальные мероприятия. Конструктивные системы индустриальных жилых зданий систематизируются по типу вертикальных несущих конструкций. В него входят стены, каркас и стволы.