Можно ли выкупить муниципальную собственность

Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Приватизации подлежат дома и их части, квартиры, определенные доли , комнаты. Важно, чтобы недвижимость относилась к собственности государственных или местных органов власти. Данная правовая процедура является сложной, требует соблюдения определенного порядка и сбора большого количества документов.

Выкупить муниципальную комнату

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. В коммунальной двухкомнатной квартире я с двумя детьми имею долю в праве на 1 приватизированную комнату. Вторая комната муниципальная.

Хочу её выкупить у администрации, но мне отказывают, так как имею ещё долю в жилом доме и у нас превышение по квадратными метра на человека.

Признавать аварийным не буду, так как соседи не согласны. Есть ли какие то основания, чтобы мне разрешили выкупить муниципальную комнату? В соответствии с частями ст. К ним относятся следующие лица: Собственники и наниматели, которые не только проживают в коммунальных квартирах, но и нуждаются в улучшении жилищных условий. Такие лица должны быть признаны малоимущими.

Собственники и наниматели, которые проживают в коммунальной квартире и обеспеченные недостаточной жилой площадью. Такие лица также могут быть признаны малоимущими. Граждане, обеспеченные жильем меньше нормы представления.

Если вы не подходиет под категорию, то выкупить комнату весьма сомнительно. У меня 3-х комнатная муниципальная квартира. Прописано 4 человека. Я наниматель, бывший муж, в разводе 12 лет, дочь вдова и внучка 5 лет. Бывший муж - инвалид 3-я группа, занимает отдельную комнату, всем пользуется.

У меня вопрос-если он умрёт, мы будем оплачивать его долги или нам вселят кого-то, или нам придётся её выкупать у муниципалитета? Здравствуйте Тамара. Вам ни кого не вселят так как на сегодня законодательство не позволяет делать квартиры коммунальными.

Но данный долг ляжет на наследников которые фактически примут наследство. Проживаю в муниципальной 3-комнатной квартире. Две комнаты оформлены мною в собственность.

В третьей комнате по договору социального найма проживает посторонний мужчина. Он там прописан вместе с несовершеннолетним ребенком. При этом ребенок фактически в этой комнате не проживает. Данный мужчина коммуналку не платит. Долг по жкх более тысяч рублей. Администрация бездействует. Есть ли у меня варианты выкупа данной комнаты и оформления ее в собственность.? Куда обращаться и с чего начать? К сожалению нет, не сможете. Мы с мужем живем в спб, сейчас снимаем жилье, у нас есть комната в коммунальной квартире, хотим купить еще одну комнату в той же квартире, она муниципальная, в данный момент в ней проживает человек.

Нам сказали, что для выкупа нам необходимо доказать, что мы нуждаемся в дополнительной площади. Так ли это? И как это доказать?

У меня есть доля в другом городе, эта доля досталась мне автоматически, сначала при приватизации квартиры родителями Я была несовершеннолетняя , затем когда они делали обмен, я писала им согласие на обмен. Считается ли эта площадь входящей в нормативы минимальной жилой площади на человека? Но вам могут продать эту комнату по коммерческой цене, если нет никого, кому бы она могла быть предоставлена в первую очередь. Свободная неприватизированная муниципальная комната в коммунальной квартире Остальные комнаты приватизированы одной семьёй.

Жилплощади хватает, на очереди, как малоимущие не стоят. У всех доли в приватизации. Также один из собственников имеющих долю - гражданин Украины, РВП нет, сейчас только регистрация в этой коммунальной квартире. Может ли он выкупить свободную неприватизированную комнату остальные жильцы согласны? И если "да", то как именно это можно сделать?

И, вообще, имеют ли иностранные граждане право на выкуп муниципальной собственности? Постановление Правительства Москвы от Может в порядке преимущественного права выкупа по основаниям ЖК РФ. Для этого надо обратиться в администрацию района с соответствующим заявлением.

Они проедут оценку жилья и подготовят проект договора купли-продажи. С Уважением, адвокат — Степанов Вадим Игоревич. Помогите пожалуйста. В коммунальной трехкомнатной квартире освободилась одна муниципальная комната, вторую комнату общей площадью 26,17 жил. Вопрос: могу ли я выкупить у города освободившуюся комнату, моя семья не является малоимущей, на и не является очередниками.

Добрый день! Теоритически можете! Уважаемая Марина, прежде всего необходимо обратиться в департамент городского имущества с заявлением о Вашем желании выкупить у города комнату. И далее, после того как Ваше заявление будет рассмотрено можно будет подключать юристов для решения конкретно Вашей ситуации.

С уважением Дмитрий Юрьевич. Появилась возможность выкупить комнату в коммунальной квартире сосед получил двух комнатную квартиру и съехал. Я написал заявление в Департамент городского имущества Москвы с просьбой выкупа этой комнаты. В квартире зарегистрированы два человека, бабушка и я, мама не зарегистрирована. Написал заявление на покупку муниципальной комнаты в равных долях с мамой. Приехал ко мне фотограф, который сфотографировал кухню, сан узлы и коридор комнату не фотографировал для оценки стоимости.

Через неделю мне позвонили из Департамент города Москвы и попросили подвести письменный отказ от зарегистрированной в квартире бабушки и копию паспорта, при этом меня просили поторопиться. Я привез документы в москоу сити "око" , там девушка сказала что если я получу нотариальный отказ от мамы, то смогу рассчитывать на выкуп по льготной стоимости.

При этом просила побыстрее собрать документы и отвезти в Департамент городского имущества г. Подскажите пожалуйста, действительно ли есть программы по льготному приобретению жилья в моей ситуации? Сам я не каких льгот не имею, мне 28 лет. Здравствуйте, нет никаких льгот в данном случае, порядок выкупа или предоставления предусмотрен жк рф.

ЖК РФ Статья Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и или собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. Удачи вам и всего наилучшего. А в соответствии с ч, 3 ст, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, не состоящим на жилищном учете и учете нуждающихся в жилых помещениях, не признанным в установленном порядке малоимущими и занимающим жилые помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления норма предоставления жилого помещения на одного человека 18 кв Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.

N ПП Выкуп в соответствии с настоящим Порядком комнаты по договору купли-продажи жилого помещения осуществляется на условиях оплаты рыночной стоимости площади приобретаемой комнаты, превышающей размеры площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда города Москвы, определенные статьей 20 Закона города Москвы от 14 июня г.

N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения". То есть 18 м. Законом г. Однако для получения такой субсидии Вы должны быть признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий. Здравствуйте, это никакая не льготная программа, просто, у Вас общая долевая собственность и поэтому, согласно ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки Статья Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей настоящего Кодекса.

Статья Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях 2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Просто у Вас преимущественное право на приобретение этой комнаты. Живем в 3-комнатной квартире в Москве. Квартира муниципальная. Трудности таковы - изначально давным давно эта квартира была 4-комнатной, но перегородку между кухней и данной комнатой снесли с целью увеличения площади кухни еще лет 50 назад, когда там была коммуналка. Об этом мы узнали недавно из документации БТИ.

Теперь этот факт препятствует нам приватизировать квартиру, поскольку ДЖП отказывается признавать за нами право на эту 6-метровую несуществующую комнату, так как на нее не выдавался ордер, хотя мы десятки лет живем в ней и платим квартплату из расчета общей площади.

Главная Статьи Как выкупить муниципальную квартиру Как выкупить муниципальную квартиру Жилые помещения могут находиться в собственности предприятий, организаций, в полной или долевой собственности физических лиц, а также в государственной собственности — муниципальной. Некоторых граждан интересует вопрос, как можно выкупить муниципальную квартиру, то есть жилую площадь, находящуюся в собственности города.

Выкуп недвижимости из публичной собственности: что нужно знать арендатору — субъекту МСП?

Как выкупить комнату у муниципалитета? Третья комната принадлежит муниципалитету. Возможно ли выкупить муниципальную комнату и как? Суть и рекомендованный порядок действий следующие. Выкупив две из трех комнат, Вы становитесь долевым собственником жилых помещений в данной квартире. Второй собственник город в лице местного муниципалитета. После регистрации Ваших прав Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты. Муниципалитет, рассмотрев Вашу заявку, либо принимает решение о продаже этой комнаты, проводит оценку и выставляет ее на торги, предоставив Вам преимущественное право выкупа по предложенной цене, либо, в случае если имеется необходимость срочного расселения или предоставления по договору социального найма другому лицу, заключает договор найма с этим третьим лицом. Далее Вы можете убедить нового нанимателя приватизировать данную комнату на что он имеет безусловное и бессрочное право и выкупить ее уже у приватизировавшего ее нового собственника. Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?

Выкуп арендуемого имущества по 159-ФЗ стал бессрочным (закон о "малой приватизации")!

Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и или собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Муниципальная собственность на землю

Деньги могут девальвироваться, золото — упасть в цене, потерять спрос, но наличие в собственности недвижимости или право пользования недрами будет гарантом стабильного развития компании. Любая недвижимость, неважно, здание, инженерное сооружение или земля всегда имеет собственника. Владельцем может быть частное лицо или компания, муниципалитет. Крупнейший собственник недвижимого имущества в России — государство. К тому же именно государство распоряжается недвижимым имуществом, ведет его учет, планирование, выдает на открытый рынок. Приватизация государственной или муниципальной собственности дает большие преимущества. Право собственности позволяет распоряжаться объектом по своему усмотрению: Передавать в аренду для получения финансовой выгоды. Использовать для ведения бизнеса. Передать в наследство. Использовать как залог при получении кредита.

Полезное видео:

5 способов перевести землю из аренды в собственность

Право собственности заявитель приобретает с момента регистрации в соответствующих органах. Вопросы от наших читателей игорь Подскажите где написано, что муниципальное образование распоряжается не только сформированными земельными участками которые находятся в муниципальной собственности или гос собственность на который не разграничена , но и в целом землей, которая расположена в границах муниципального образования?

В данный момент мы не работаем!

При этом период упрощенного порядка оформления прав граждан на вышеназванные земельные участки никаким сроком не ограничиваются. Оформить право на приобретательную давность , которая согласно статьи ГК РФ возникает после 15 лет целевого использования земельного участка. Вашим местным законодательством региональным должен быть предусмотрен порядок и стоимость выкупа земельных участков в соответствии со ст. Как перевести из аренды в собственность землю под объектом строительства Статья Свайно-винтовой фундамент однозначно не создаст каких-либо препятствий для регистрации жилого дома, если сам жилой дом будет соответствовать всем требованиям и строительным нормам. Участок не обязательно должен быть огорожен забором. Перед строительством вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местной архитектуры только схему планировочной организации земельного участка это один документ. Схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т. Обращайтесь в архитектуру и делайте схему через них. С оформлением регистрации для постоянного проживания проблем сейчас не возникнет.

Через покупку на аукционе или торгах, то есть, в административном порядке. Путем выкупа. Выкуп земельного участка из муниципальной собственности Чаще всего для выкупа участка земельного, который находится в собственности муниципалитета, используются специальные торги.

Срок аренды По состоянию на 1 июля года имущество находится во временном владении и или временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. По состоянию на 1 июля года имущество находится во временном владении и или временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. Исполнение обязанности по своевременному внесению арендных платежей Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам штрафам, пеням на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам штрафам, пеням на день подачи заявления о реализации преимущественного права на выкуп имущества Следует иметь в виду, что перечень необходимых для реализации преимущественного права условий закреплен в Законе исчерпывающем образом, и региональные и местные органы не вправе вводить иные ограничения или дополнительные условия. Так, при решении вопроса о предоставлении субъекту МСБ арендуемого им помещения в собственность, властный орган не может ссылаться на отсутствие в договоре аренды условия о выкупе арендуемого имущества п. Для обращения с требованием о применении упрощенного порядка выкупа помещения субъектами малого и среднего предпринимательства имеет значение тот факт, каким статусом обладает арендуемое им помещение, то есть зарегистрировано ли оно как обособленный объект. Президиум ВАС РФ подчеркнул, что объектом договора купли-продажи может быть только недвижимое имущество, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет и зарегистрировано соответствующее вещное право. В связи с этим реализация права на приобретение части здания или части нежилого помещения например, торгового места не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект п. Нижестоящие суды подчеркивают, что возможность формирования нежилого помещения как обособленного объекта не зависит от того, имеется ли на это волеизъявление собственника имущества постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля г.

Выкуп муниципальной собственности. Можно ли выкупить объект муниципальной собственности (склад) производственный, если пользуемся более 5.

Комплексное юридическое сопровождение строительных и инвестиционных проектов Предоставление земельных участков без проведения торгов Правовой центр ДВА М готов предложить следующие юридические услуги, связанные с приобретением земельных участков в собственность или в аренду: проводит правовую экспертизу наличия оснований для предоставления участков без проведения торгов; обеспечивает юридическое сопровождение процедуры оформления прав на земельные участки со стадии формирования земельного участка до его предоставления в собственность аренду ; осуществляет юридическое сопровождение участия заказчиков в проведении земельных аукционов и оспаривания их результатов; оказывает услуги по представлению интересов в судах по спорам, вытекающих из оформления прав на земельные участки без проведения торгов. По общему правилу, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду либо собственность осуществляется на торгах. Перечень оснований предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов существенно ограничен. На практике наиболее распространенным основанием предоставления участка в аренду либо в собственность без проведения торгов является его предоставление собственнику расположенных на земельном участке объектов недвижимости. Еще одним широко встречающимся основанием является переоформление ранее возникшего права постоянного бессрочного пользования земельным участком. В данном случае участок может быть оформлен в аренду либо в собственность обладателя права постоянного бессрочного пользования по его усмотрению независимо от наличия на участке объектов недвижимости.

Первое, что нужно сделать, посетить муниципалитет, там необходимо предоставление: паспорта; квитанции, утверждающей уплату государственной пошлины; договора аренды. После этого, покупатель проходит в отделение Росреестра, где он должен предоставить: договор, предназначенный для заключения соглашения купли-продажи; бумага, считающаяся заявкой на перевод земли из арендованной в личную собственность; квитанция, утверждающая уплату государственной пошлины; решение, являющееся основанием для передачи земли в собственность; оценочные документы по стоимости надела. Заключение договора Соглашение о купле-продаже должно быть составлено примерно через 7 дней, с момента предоставления арендатором кадастрового плана в районную администрацию. Договор должен быть оформлен с учётом всех требований, изложенных в Гражданском Кодексе РФ.