Кредит может быть обеспечен залогом в виде

С 1 сентября года кредиты Банка России могут предоставляться в рамках механизма экстренного предоставления ликвидности МЭПЛ. Кредиты предоставлялись под обеспечение правами требования по кредитным договорам номинированным в долларах США на сроки 28 и дней. Документы, регламентирующие проведение операций Для проведения операций в соответствии с Условиями кредитная организация должна в установленном порядке обратиться в уполномоченное подразделение Банка России для заключения договора об участии в операциях по предоставлению и погашению кредитов Банка России, обеспеченных ценными бумагами или правами требования по кредитным договорам далее — Договор об участии. Контрагенты и критерии допуска к обеспеченным кредитам Банка России Обеспеченные кредиты предоставляются только российским кредитным организациям. Документооборот между Банком России и кредитными организациями Банк России определил перечень документов, которые кредитные организации должны направлять в электронном виде. Данные документы могут направляться в Банк России только с помощью обмена документами через личные кабинеты, направление на бумажном носителе возможно в случае технической невозможности их направления в электронном виде.

Секреты получения кредита

Влияние изменения кредитного договора на действие договора залога Влияние изменения кредитного договора на действие договора залога Дата размещения статьи: Предоставляя кредит, банк заключает с должником кредитный договор и в обеспечение него - обеспечительный договор, чаще всего договор залога.

Залог может предоставляться непосредственно должником по кредитному договору либо третьим лицом ст. В первом случае в кредитных отношениях, которые обеспечены залогом, участвуют две стороны: кредитор по кредитному договору, который также выступает залогодержателем, и должник по кредитному договору, который также выступает залогодателем. Во втором случае в кредитных отношениях участвуют три стороны: кредит предоставляется должнику, однако залогодателем является третье лицо, которое предоставляет обеспечение.

После заключения кредитного договора и договора залога кредитор и должник в процессе осуществления своих прав и обязанностей могут прийти к необходимости изменить кредитный договор, например: продлить срок его действия; установить иной порядок предоставления траншей; внести другие банковские реквизиты сторон; включить в договор иные положения.

Процесс изменения кредитного договора изложен в гл. Однако из Кодекса и иного законодательства не всегда ясно, необходимо ли для изменения кредитного договора согласие залогодателя, в каких именно случаях оно требуется, в какой форме должно предоставляться и каковы последствия отсутствия такого согласия для договора залога в плане его действительности и исполнимости. Основными актами, устанавливающими нормы о кредите и залоге, являются Гражданский кодекс РФ и Закон РФ от 29 мая г.

N "О залоге" далее - Закон о залоге , который действует в части, не противоречащей Кодексу. Самым серьезным последствием отсутствия согласия залогодателя на изменение кредитного договора может быть прекращение договора залога. В связи с этим обратимся к ст. Таким образом, изменение кредитного договора не указано в качестве основания для прекращения договора залога.

Кроме закрепленного в ст. В этом смысле положения законодательства о залоге отличаются от положений о поручительстве. В соответствии с гл. В связи с тем, что такие нормы не закреплены в положениях о залоге, изменение кредитного договора, которое может повлечь неблагоприятные последствия для залогодателя, не является основанием для прекращения договора залога.

Существенные изменения кредитного договора не могут повлечь за собой прекращение договора залога. Однако может ли отсутствие согласия залогодателя на изменение кредитного договора обернуться для кредитора иными неблагоприятными последствиями?

В судебной практике были прецеденты решения по вопросу невозможности прекращения договора залога в связи с негативным для залогодателя изменением кредитного договора.

Так, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в июне г. Основания прекращения залога перечислены в статье Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащийся в ней перечень является исчерпывающим, ни одного из указанных в данной статье обстоятельств как при разрешении спора, так и при пересмотре дела в апелляционном порядке судом установлено не было".

Итак, существенные изменения кредитного договора не могут повлечь за собой прекращение договора залога. В примере, приведенном в Постановлениях Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа по делу N и делу N , должник и кредитор продлили срок возврата кредита. Это может негативно сказаться на интересах залогодателя: во-первых, в связи с тем, что проценты, которые должны быть выплачены по такому кредиту, будут выше, чем предусматривалось в первоначальном кредитном договоре; во-вторых, в связи с тем, что залог на имущество сохраняется, но стоимость такого имущества будет ниже, чем в отсутствие его обременения.

Таким образом, во втором случае, решив продать имущество, залогодатель будет вынужден сделать это по более низкой цене, то есть понесет убытки в виде упущенной выгоды.

Из смысла Постановлений по делу N и делу N , принятых кассационной инстанцией, следует, что при продлении основного обязательства залог должен обеспечивать кредитный договор с учетом внесенных в него изменений, то есть при продлении кредитного договора автоматически должен продлеваться и договор залога.

Эта же позиция была принята в г. В соответствии с материалами дела Сбербанк России заключил с фирмой "Яна" кредитный договор, залог в обеспечение которого был предоставлен АОЗТ "Люфт". Затем "дополнительными соглашениями кредитор и заемщик без согласия АОЗТ "Люфт" изменили условия кредитного договора, продлив срок возврата кредита до 13 сентября г. Арбитражный суд удовлетворил требование Сбербанка России и возложил ответственность за неисполнение заемщиком кредитного договора и дополнительных соглашений к нему на АОЗТ "Люфт".

Такая формулировка подтверждает ранее сделанный в статье вывод о том, что договор залога не прекращается при неблагоприятном для залогодателя изменении кредитного договора в отсутствие его согласия на это. Однако вывод о том, будет ли в данном случае залог обеспечивать кредитное обязательство с учетом изменений, сделанных кредитором и должником без согласия залогодателя, неоднозначен.

В частности, Постановление Высшего Арбитражного Суда РФ создает определенную основу для следующих судебных решений: договор залога не должен автоматически обеспечивать измененное кредитное обязательство, если в кредитный договор без согласия залогодателя были внесены негативные для него изменения.

Следовательно, до тех пор, пока вопрос не будет однозначно решен законодателем или судебной практикой, в интересах кредитора получить от залогодателя письменное согласие на любое изменение условий кредитного договора, которое может повлечь для него какие-либо негативные последствия. При этом согласие залогодателя может быть получено как до внесения изменений в кредитный договор, так и после. Иначе не исключен риск того, что будет невозможно обратить взыскание на заложенное имущество в должном размере.

Этот вопрос особенно актуален, если меняются существо кредитного договора, оговоренная в нем сумма и срок исполнения обязательств, которые являются существенными условиями для договора залога.

Подобный вопрос решался также Федеральным арбитражным судом Московского округа, в Постановлении которого от 5 мая г. Указанное дополнительное соглашение обоснованно расценено судом как изменяющее условия кредитного договора, поскольку, по существу, был продлен срок возврата кредита, при этом залогодатель - ответчик по настоящему делу - не был поставлен в известность об изменении условий кредитного договора, и от залогодателя не было получено согласие на такое изменение.

В соответствии со ст. Поскольку срок исполнения обязательства изменен кредитором и заемщиком без согласия залогодателя, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество". Из приведенного решения следует, что при изменении таких условий кредитного договора, как общая сумма, размер процентов и срок исполнения, и невнесении соответствующих изменений в договор залога возможность обращения кредитором взыскания на заложенное имущество отсутствует.

На протяжении последующих нескольких лет этот вопрос не находил отражения в судебных решениях. Однако представляется, что вскоре позиция судов в этом отношении прояснится. Высший Арбитражный Суд РФ подготовил проект Постановления "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", согласно которому "изменение размера обеспеченных залогом требований например, вследствие изменения процентной ставки по кредиту по сравнению с тем, как условие о размере обеспечиваемого обязательства указано в договоре залога, само по себе не является основанием для отказа в иске об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с прекращением залога.

При увеличении размера требований по основному обязательству залог обеспечивает обязательство должника в том размере, в каком оно существовало бы без такого изменения. Это относится как к случаям, когда залог предоставлен в обеспечение собственных долгов залогодателя, так и к случаям, когда залог предоставлен в обеспечение обязательств иного лица". То есть суд отметил, что изменение размера обеспеченных залогом требований не влечет прекращения залога, однако без согласия залогодателя на такое изменение залог обеспечивает обязательство должника только в том размере, какой был предусмотрен ранее.

Это относится как к случаям, когда залог предоставлен в обеспечение собственных долгов залогодателя, так и к случаям, когда залог предоставлен в обеспечение обязательств иного лица. Таким образом, кредиторам рекомендуется получать согласие залогодателя на все изменения кредитного договора, которые могут негативно отразиться на правах залогодателя.

Однако одностороннее согласие залогодателя или обоюдное согласие в виде изменений к договору залога могут оказаться обременительными для отношений между кредитором, должником и залогодателем. В связи с этим возникает вопрос: можно ли заранее предусмотреть в договоре, что залогодатель будет согласен со всеми вносимыми в кредитный договор изменениями, и если такое возможно, то как это следует сформулировать.

Согласно ст. В связи с тем, что для рассматриваемого случая такие предписания законодательством не предусмотрены, представляется возможным ввести в договор залога положения, которые устраняли бы необходимость получения согласия залогодателя на изменение кредитного договора. Гражданский кодекс РФ не разъясняет, как должно быть сформулировано такое положение в договоре залога, поэтому подразумевается, что стороны делают это самостоятельно.

Главное, чтобы формулировка такого положения была четкой и однозначной.

Выше я писал, что деньги могут быть выданы под залог различного имущества: как кинокамеры, так и квартиры.

Кредит под залог

Активами, предоставляемыми банками в обеспечение кредитов Банка России, являются векселя и или права требования по кредитным договорам и или облигации, соответствующие критериям, установленным настоящим Положением. Кредиты Банка России, кроме внутридневных кредитов и кредитов овернайт, также могут быть обеспечены поручительствами банков. Если обеспечением кредита Банка России являются активы, кредит Банка России является обеспеченным при выполнении следующих условий: 3. Под стоимостью векселя в целях настоящего Положения понимается выраженная в рублях и копейках стоимость его покупки банком но не выше вексельной суммы ; под стоимостью права требования по кредитному договору понимается минимальная с учетом графика погашения соответствующего кредита, определенного в кредитном договоре, а также фактических платежей заемщика в погашение кредита непогашенная часть суммы основного долга по соответствующему кредиту в течение срока использования банком кредита Банка России, увеличенного на 60 календарных дней; под стоимостью облигаций понимается их рыночная стоимость, рассчитанная в порядке, установленном Банком России и опубликованном в "Вестнике Банка России", на день предоставления кредита Банка России, а для облигаций, отбираемых в залог по кредиту Банка России в ходе процедуры замены представления дополнительного обеспечения, - на день возникновения у Банка России права залога на указанные облигации. Если в качестве лица, которое согласно указанию банка, предусмотренному приложением 3 к настоящему Положению, подлежит проверке Банком России на соответствие критериям, установленным пунктом 3. Контроль за выполнением условий обеспеченности внутридневных кредитов осуществляется при расчете лимита внутридневного кредита и кредита овернайт.

Глава 3. Обеспечение по кредитам ЦБР

Фрагмент этой книги, касающийся обеспечения обязательств, предлагается вашему вниманию. Исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой, залогом, удержанием, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором ст. Неустойка Неустойка — это денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства ст. Применяются два вида неустойки — штраф и пени. Размер штрафа не зависит от срока, в течение которого не исполняется обязательство. То есть за просрочку оплаты товаров покупателю придется уплатить одну и ту же сумму штрафа как за один день просрочки, так и за месяц. Размер штрафа может быть установлен или в фиксированной сумме, или в процентах к обязательству. Пени уплачиваются за каждый день, начиная со дня, следующего за днем, в который обязательство должно было быть исполнено, и до момента его исполнения. Как правило, размер пеней определяется в процентах от величины обязательства.

Как вернуть кредит и не потерять залог

Аннуитетные платежи Единовременный способ погашения Единовременный способ погашения кредита подразумевает выплату всего долга сразу в конце срока действия договора. Может быть предусмотрена возможность досрочного погашения, однако зачастую это сопровождается выплатой дополнительной комиссии или всей суммы процентов, рассчитанных на срок кредита. По договору единовременного кредита заёмщик выплачивает сумму основного долга в конце расчетного периода, а проценты по кредиту на протяжении всего срока. Таким образом, основная нагрузка ложится на конец периода. Процентные ставки по единовременным кредитам выше среднего показателя по кредитам. Это связано с зависимостью рисков от длительности кредита — чем больше срок, тем выше риск. Так как в случае с единовременным кредитом сумма основного долга выплачивается в конце, то риск по такому кредиту выше, чем по кредиту с аналогичной суммой, который будет погашаться постепенно на протяжении всего срока. Учитывая условия, данный кредит целесообразно брать в случае, когда ожидается поступление существенной суммы денег близко к дате окончания кредитного срока.

Обеспечение обязательств

Влияние изменения кредитного договора на действие договора залога Влияние изменения кредитного договора на действие договора залога Дата размещения статьи: Предоставляя кредит, банк заключает с должником кредитный договор и в обеспечение него - обеспечительный договор, чаще всего договор залога. Залог может предоставляться непосредственно должником по кредитному договору либо третьим лицом ст. В первом случае в кредитных отношениях, которые обеспечены залогом, участвуют две стороны: кредитор по кредитному договору, который также выступает залогодержателем, и должник по кредитному договору, который также выступает залогодателем. Во втором случае в кредитных отношениях участвуют три стороны: кредит предоставляется должнику, однако залогодателем является третье лицо, которое предоставляет обеспечение. После заключения кредитного договора и договора залога кредитор и должник в процессе осуществления своих прав и обязанностей могут прийти к необходимости изменить кредитный договор, например: продлить срок его действия; установить иной порядок предоставления траншей; внести другие банковские реквизиты сторон; включить в договор иные положения. Процесс изменения кредитного договора изложен в гл. Однако из Кодекса и иного законодательства не всегда ясно, необходимо ли для изменения кредитного договора согласие залогодателя, в каких именно случаях оно требуется, в какой форме должно предоставляться и каковы последствия отсутствия такого согласия для договора залога в плане его действительности и исполнимости. Основными актами, устанавливающими нормы о кредите и залоге, являются Гражданский кодекс РФ и Закон РФ от 29 мая г. N "О залоге" далее - Закон о залоге , который действует в части, не противоречащей Кодексу.

Кредит под залог. Ипотечный кредит.

Он включает в себя проведение правовой экспертизы учредительных и иных документов заемщика, согласование и проработку всех условий договора. Главным залогом успеха в этом процессе является четкое выполнение требований законодательства и учет особенностей каждой кредитной сделки. Понятие кредитного договора, его стороны, предмет, форма, существенные условия В соответствии со ст. Стороны кредитного договора. Из указанного определения следует, что сторонами кредитного договора являются кредитор и заемщик, причем кредитором может быть только юридическое лицо банк или иная кредитная организация , имеющее лицензию Центрального банка Российской Федерации далее — ЦБ РФ на осуществление кредитных операций одного из видов размещения денежных средств на условиях возвратности, платности, срочности. При отсутствии у кредитора соответствующей лицензии кредитный договор в соответствии со ст. Кроме того, в соответствии со ст. А ЦБ РФ вправе предъявить в арбитражный суд иск о ликвидации юридического лица, осуществляющего банковские операции без лицензии. В настоящее время широкое распространение получила практика предоставления денежных займов на постоянной основе юридическими лицами, не являющимися банками или иными кредитными организациями. По общему правилу предоставление займов может осуществляться любыми юридическими лицами в том числе и банками без ограничений, лицензирование такого вида деятельности не предусмотрено действующим законодательством.

Потребительские виды кредитов классифицируются: По целям кредитования В отличие от нецелевых кредитов, целевые кредиты обеспечены залогом: автомобилем, предоставляет кредитору залог в виде какого-либо имущества. Залог может быть предоставлен двумя способами: .

Влияние изменения кредитного договора на действие договора залога

Большое значение также уделяется финансовому состоянию заемщика. Как оценивается ваш залог? В соответствии с требованиями Банка России ссуды подразделяются на обеспеченные, недостаточно обеспеченные и необеспеченные.

Азбука заемщика: кредитование под залоговое обеспечение

Когда необходим кредит под залог? Плохая кредитная история или ее отсутствие. Нет работы или официального трудоустройства.

Также залогом могут выступать имеющиеся у заемщика автомобиль, Кроме того, кредит может быть обеспечен поручительством физических или .

Перечень ценных бумаг, принимаемых в обеспечение по кредитам Банка России, обеспеченным залогом блокировкой ценных бумаг, включаются выпуски ценных бумаг, отвечающих следующим требованиям: 1. Кредитные аукционы проводятся по расписанию, установленному Банком России. Доступ кредитной организации, отнесенной к 3-й классификационной группе, к получению кредитов Банка России, обеспеченных поручительствами, на срок до 7 календарных дней, может быть возобновлен по решению Банка России. Изменение лимита кредитования фиксируется путем направления Банком России кредитной организации соответствующего уведомления. При этом субъект Российской Федерации либо муниципальное образование должны быть включены в Список субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, которые могут являться обязанными лицами по векселям и правам требования по кредитным договорам, принимаемым в обеспечение кредитов Банка России. Справочно: список субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, которые могут являться обязанными лицами по векселям и правам требования по кредитным договорам, принимаемым в обеспечение кредитов Банка России. Перечень Банка России формируется из нефинансовых организаций - резидентов Российской Федерации с годовой выручкой более одного миллиарда рублей, являющихся крупнейшими заемщиками кредитных организаций. Отбор указанных нефинансовых организаций производится на основе анализа их кредитоспособности в соответствии с требованиями Банка России.

Рассмотрение заявления о предоставлении кредита и иных документов заемщика и оценка его кредитоспособности осуществляется Банком бесплатно. Все кредиты предоставляются в рублях РФ. В случае осуществления перевода денежных средств Банком третьему лицу, указанному Заемщиком при предоставлении кредита, курс валюты определяется на основании установленного Банком курса валюты на день перевода, размещаемого на сайте Банка в сети Интернет и информационных стендах. Заемщик вправе до фактического получения кредита отказаться от получения кредита, направив письменное заявление Банку, при этом договор будет считаться расторгнутым. Детям, достигшим 14 лет — копия паспорта все страницы обязательно. Документ, подтверждающий оплату собственных средств первоначального взноса. Документы, запрашиваемые у строительной компании, при рассмотрении вопроса выдачи кредита на покупку жилого помещения в доме, строительство которого ведет данная компания.